摘要：征收土地是指國家為了利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律制度。那么征收土地有哪些我們必須知道的特點(diǎn)呢?

　　首先。國家征收土地具有法定性，必須符合法律的規(guī)定，遵循法定程序;土地征收具有強(qiáng)制性，土地征收本身是政府的一種具體行政行為，具有明顯的行政強(qiáng)制性，并不以被征收者的同意為前提條件;土地征收的目的和前提，必須是為了公共利益的需要;土地征收應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。下面我們具體了解一下征收的特點(diǎn)：

　　1、征收土地是一種政府行為。所以，征收的主體必須是政府部門。

　　2、征收土地項(xiàng)目必須依法獲得批準(zhǔn)。未批先征，未批先拆的項(xiàng)目都是違法的。

　　3、征收具有補(bǔ)償性。無論土地征收還是房屋征收，都要向被征收人支付補(bǔ)償。

　　4、征收具有強(qiáng)制性。這里需要注意的是，這個強(qiáng)制性也是在法律范圍內(nèi)的，一些非法強(qiáng)征、強(qiáng)拆行為是違法的，被強(qiáng)征、被強(qiáng)拆的被征收人可以通過法律途徑維權(quán)，主張行政賠償。

　　5、征收土地具有權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。土地征收一旦實(shí)施即意味著土地的所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生了變化，由集體土地變更為國有土地;房屋征收一旦實(shí)施即意味著土地的使用權(quán)發(fā)生了變化，房屋征收房屋下土地使用權(quán)性質(zhì)隨之收回。

　　6、征收行為必須向社會公開，接受社會的公開監(jiān)督。從征收公告、評估公司的選擇、補(bǔ)償安置方案等都需要對被征收人進(jìn)行公告，并給被征收人提出意見的時(shí)間和途徑。

　　其次，征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因區(qū)域的不同而不同，有的時(shí)候隔壁兩個村同時(shí)因不同項(xiàng)目被征收，兩個村的征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。同樣，同一個征收土地項(xiàng)目中，鄰近兩個房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。

　　還有，現(xiàn)在國家提倡建設(shè)特色小鎮(zhèn)，很多村鎮(zhèn)也會借這些項(xiàng)目的名義來進(jìn)行征收土地，大家如果遇到了，要提高警惕，一定要了解清楚該項(xiàng)目是否通過了相關(guān)審批，征收土地流程是否符合法律規(guī)定，不要輕易就簽了補(bǔ)償協(xié)議，要慎重考慮，并可以咨詢專業(yè)的拆遷律師。

　　以上是征收土地中我們必須知道的特點(diǎn)和征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的介紹，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。