摘要：當(dāng)房屋或者其他建筑需要被拆遷時(shí)，被拆遷人最為關(guān)注的還是補(bǔ)償?shù)膯栴}，一般來說，拆遷補(bǔ)償都是根據(jù)當(dāng)?shù)卣吖嫉南嚓P(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為主。但是其中倉庫的拆遷是比較特殊的，它涉及的補(bǔ)償項(xiàng)目較多，那么倉庫有哪些特點(diǎn)?要爭(zhēng)取哪些方面的補(bǔ)償呢?

　　倉庫拆遷是企業(yè)拆遷的一種情況，在談到具體補(bǔ)償問題時(shí)，經(jīng)常會(huì)被拆遷方各種刁難，雙方的補(bǔ)償意愿差距過大，這其中的原因也在于倉庫拆遷的補(bǔ)償特點(diǎn)。

　　首先，倉庫拆遷補(bǔ)償是在占地面積方面，倉庫的用途是存儲(chǔ)，所以面積是其最重要的屬性。因此，倉庫的面積往往很大，有的時(shí)候?qū)}庫作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的倉儲(chǔ)、物流公司，倉庫更是占據(jù)了絕大部分的營(yíng)業(yè)面積，它決定著倉庫拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但是，倉庫對(duì)比于廠房來說結(jié)構(gòu)又相對(duì)簡(jiǎn)單，內(nèi)部的裝修附屬物很少，甚至有些不需精細(xì)保存的產(chǎn)品，倉庫只是在上面搭個(gè)棚。所以說倉庫就有了占地面積大、建筑面積大、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、造價(jià)低的特點(diǎn)。

　　其次，拆遷方在對(duì)倉庫征收的時(shí)候，很顯然是不愿意給予倉庫和生產(chǎn)廠房同樣的價(jià)格的，甚至很多拆遷方抓住倉庫是自行搭建的或者因?yàn)槠渌鞣N證照不齊全的特點(diǎn)，將倉庫認(rèn)定為違章建筑，不給任何補(bǔ)償并且要求被拆遷人限期內(nèi)自行拆除，以降低拆遷成本。因此，拆遷雙方往往會(huì)因?yàn)閭}庫的補(bǔ)償問題達(dá)不成協(xié)議。以下我們了解一下倉庫拆遷各個(gè)方面的補(bǔ)償：

　　1、土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

　　倉庫占用的土地按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，這部分補(bǔ)償承租方是沒有的。在倉庫的征收拆遷中，還存在另外一種對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償方式是土地置換，拆遷方另外劃撥一塊土地出來提供給被拆遷人，作為土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

　　2、地上附著物的補(bǔ)償。

　　這部分補(bǔ)償主要是對(duì)地上的建筑物、排水設(shè)施、水電設(shè)施等不可搬遷物進(jìn)行的補(bǔ)償。這類補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是重置價(jià)格，即評(píng)估重新建造這些建筑物和設(shè)施需要多少資金來制定補(bǔ)償數(shù)額。有的時(shí)候在倉庫拆遷時(shí)，很多拆遷方在進(jìn)行拆遷的時(shí)候，會(huì)借口倉庫證照不齊全，從而降低甚至是不支付這部分補(bǔ)償，這方面具體要看各地方制定的征收補(bǔ)償政策，但是不能將所有證照有缺失的倉庫劃為違章建筑，還要充分考慮其歷史因素以及建造時(shí)間是否是在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)發(fā)布之前。

　　3、搬遷費(fèi)。

　　搬遷費(fèi)是指被拆遷人將倉庫內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫存產(chǎn)品及其他庫存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費(fèi)用。

　　4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償里非常重要的部分，這也是拆遷雙方爭(zhēng)議最多地方。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人因增收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該得到補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失的意思是在征收拆遷的這段時(shí)間里，企業(yè)因?yàn)榘徇w導(dǎo)致的無法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的損失。

　　以上是倉庫拆遷時(shí)的特點(diǎn)和補(bǔ)償方面的問題介紹，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。