征地房屋補(bǔ)償方案公告

滬〔浦〕征地房補(bǔ)告[2022]第110號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《征收土地預(yù)公告》（滬浦預(yù)征地告[2022]第68-71號(hào)）、滬臨港管委土〔2006〕第1015-1018號(hào)及預(yù)征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、本次預(yù)征地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為：浦東新區(qū)書院鎮(zhèn)，東至用地邊界，南起臨港大道，西至用地邊界，北至東大公路；

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 32 產(chǎn)，建筑面積 5979 平方米；

二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼：

1、預(yù)征地范圍“同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為:每平方米建筑面積1100元(人民幣,下同)。

2、預(yù)征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積 300元。

三、征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案：

（一）居住房屋補(bǔ)償:

1、居住房屋補(bǔ)償方式:

①貨幣補(bǔ)償( √ );②產(chǎn)權(quán)調(diào)換( √ );③易地新建( × )。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法:

貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×房屋建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋:

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置的,現(xiàn)房坐落于石潭街135弄，安置基價(jià)2300元/平方米（基價(jià)，一房一價(jià)）；石潭街136弄，安置基價(jià)2750元/平方米（基價(jià)，一房一價(jià)），總建筑面積243.05平方米,房產(chǎn)證號(hào)為：滬房地浦字（2012）第251475號(hào)、滬房地浦字（2010）第238423號(hào)。規(guī)格:

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置的,期房坐落K0202地塊、K0302地塊、K0305地塊、K0405地塊、J16-10地塊，總建筑面積約11003.49平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)）,安置基價(jià)2750元/平方米（基價(jià)，一房一價(jià)）。

規(guī)格：

4、居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn):

①居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積（含可建未建）每月12元計(jì)算，每戶每月低于1800元的，按1800元發(fā)放，超過約定過渡期三個(gè)月以內(nèi)（含三個(gè)月）的，增發(fā)50%；超過期限三個(gè)月以上的增發(fā)100%;

②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積（含可建未建）10元計(jì)算，每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放;

③居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積（含可建未建）200元計(jì)算;

④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償戶，給予每戶2萬元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)（具體詳見補(bǔ)償口徑）;

5、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用:

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照評(píng)估和補(bǔ)償口徑執(zhí)行；

6、其他事項(xiàng): / 。

（二）簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

簽約期限 5 天,具體起止日期另行公示。

（三）房屋補(bǔ)償評(píng)估單位

房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為博文房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司上海分公司。

（四）房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位為上海市浦東第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司;

（五）其他事項(xiàng): / ;

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2023年3月4日前提出書面意見，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，浦東新區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)。

五、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見并經(jīng)浦東新區(qū)人民政府確認(rèn)后，予以組織實(shí)施。

特此公告。

聯(lián)系人： 周瑜 聯(lián)系地址：張江路1238弄1號(hào)樓7樓

上海市浦東新區(qū)人民政府

2023年2月3日