根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地區(qū)片綜合地價(jià)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（浙政發(fā)〔2020〕8號(hào)）文件精神，為進(jìn)一步規(guī)范征收集體所有土地上青苗及地上附著物的補(bǔ)償工作，保護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，結(jié)合我市農(nóng)村實(shí)際，決定調(diào)整我市征收集體所有土地青苗及地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、青苗補(bǔ)償費(fèi)：農(nóng)用地常規(guī)作物可按1500元/畝包干補(bǔ)償，也可按照征地時(shí)實(shí)際種植的當(dāng)季作物，根據(jù)品種、規(guī)格、密度、大小等結(jié)合市場(chǎng)行情給予補(bǔ)償。超過(guò)正常的種植密度部分，不作補(bǔ)償依據(jù)。

二、花木類補(bǔ)償：根據(jù)花木種植年限、是否經(jīng)營(yíng)、數(shù)量多少、遷移條件等情形，實(shí)施分類補(bǔ)償。

（一）遷移補(bǔ)償。按實(shí)評(píng)估花木類市場(chǎng)價(jià)，補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)評(píng)估價(jià)乘遷移補(bǔ)償率計(jì)算（遷移補(bǔ)償費(fèi)包括花木損耗費(fèi)、花木栽移費(fèi)）。花木遷移補(bǔ)償率：春季（3、4、5月）15%，秋季（9、10、11月）20%，夏季（6、7、8月）30%，冬季（12、1、2月）15%?；具w移補(bǔ)償費(fèi)最高價(jià)30000元/畝，超過(guò)高限的按最高價(jià)計(jì)算，未達(dá)高限的按實(shí)計(jì)算。盆景及盆景園等按實(shí)際情況支付遷移費(fèi)，不另行補(bǔ)償，遷移費(fèi)不得超過(guò)30000元/畝。

已對(duì)花木所有者支付遷移補(bǔ)償費(fèi)的，所有者應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)自行遷移，逾期視作自行放棄，不得影響征地和建設(shè)。

（二）收購(gòu)補(bǔ)償。由于移栽土地?zé)o法落實(shí)等原因不能遷移的或評(píng)估補(bǔ)償費(fèi)總價(jià)小于30000元/畝的，也可實(shí)施收購(gòu)補(bǔ)償，最高價(jià)30000元/畝，超過(guò)高限的按最高價(jià)計(jì)算，未達(dá)高限的按實(shí)計(jì)算。

（三）2004年10?月21日《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)﹝2004﹞28號(hào)）文件出臺(tái)前占用基本農(nóng)田種植花木的，花木種植面積以當(dāng)時(shí)衛(wèi)星映像圖為準(zhǔn)，按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償。

三、農(nóng)田水利設(shè)施及其他地上附著物：按實(shí)際評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。具體包括：機(jī)耕路、塘渣、黃泥、機(jī)埠、泵站、三面光水泥渠道、水泥曬場(chǎng)、農(nóng)電桿、魚(yú)塘、簡(jiǎn)易橋、畜禽舍、大棚、葡萄棚架、墳?zāi)沟取?/p>

四、征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）被拆遷房屋補(bǔ)償由依法取得房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定的房屋重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估后確定。

房屋重置價(jià)格包括前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)。房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)評(píng)定及重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件1；房屋成新率標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件2；房屋重置結(jié)構(gòu)差調(diào)整項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件3。

（二）安置房屋價(jià)格。

1.基本造價(jià)。

安置房結(jié)構(gòu)等級(jí)劃分住宅基本造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件4。

2.商品住宅平均價(jià)格。

商品住宅平均價(jià)格，采用拆遷公告上月測(cè)定公布與安置用房同類地段同類房屋等級(jí)（鋼混二等乙級(jí)）的商品住宅的平均價(jià)格。

余姚市行政區(qū)域內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道征收集體所有土地房屋拆遷的商品住宅平均價(jià)格，根據(jù)各拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況和需要，由余姚市人民政府房屋征收管理中心會(huì)同價(jià)格、土地、房產(chǎn)行政管理部門實(shí)時(shí)測(cè)定公布（另行發(fā)文）。

（三）房屋拆遷的裝修補(bǔ)償。

房屋拆遷裝修補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋裝修補(bǔ)償規(guī)定，結(jié)合成新率評(píng)估確定。房屋拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件5。

（四）附屬設(shè)施補(bǔ)償。

拆除住宅用房的附屬設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予補(bǔ)償。附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件6。

五、調(diào)整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已報(bào)經(jīng)省政府批準(zhǔn)，自2020年9月30日起施行，《余姚市發(fā)展和改革局、國(guó)土資源局、建設(shè)局關(guān)于征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（余發(fā)改價(jià)〔2010〕27號(hào)）文同時(shí)廢止。本標(biāo)準(zhǔn)施行前已經(jīng)實(shí)施拆遷的項(xiàng)目，仍按原相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

余姚市人民政府

2021年3月12日