俗話(huà)說(shuō)，安居才能樂(lè)業(yè)，建房對(duì)每家每戶(hù)來(lái)說(shuō)可謂是一件大事。

在農(nóng)村，有的家庭因人口增多或子女結(jié)婚等原因，對(duì)居住環(huán)境有了更高的要求，現(xiàn)有的宅基地已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足自己的需求，而新的宅基地又很難批下來(lái)，加之農(nóng)民朋友的法律意識(shí)比較薄弱，便有人選擇在自家耕地上建房。殊不知，法律是嚴(yán)格禁止在農(nóng)用地上建房的。尤其在新《土地管理法》中，將基本農(nóng)田提升為永久基本農(nóng)田，更體現(xiàn)出對(duì)農(nóng)用地的重視。

這么一說(shuō)，可能會(huì)有農(nóng)民朋友開(kāi)始擔(dān)心了，我已經(jīng)在農(nóng)用地上建房了怎么辦呢？農(nóng)用地上所有的建筑都違法嗎？其實(shí)，還是要分情況而定。

根據(jù)新《土地管理法》第44條規(guī)定，將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。由此可以看出農(nóng)用地上并非無(wú)法蓋房，只是要依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，才能進(jìn)行房屋建設(shè)施工。如果你建房前，已經(jīng)將農(nóng)用地依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，并辦理了相應(yīng)的手續(xù)，那就是不屬于違法建筑了。但是，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批程序非常復(fù)雜，需要行政機(jī)關(guān)的逐級(jí)審批。

值得注意的是，一般農(nóng)業(yè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的附屬建筑不會(huì)被認(rèn)定為違建，比如，直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用房，包括養(yǎng)殖場(chǎng)中的畜禽舍、育種育苗房、簡(jiǎn)易的生產(chǎn)看護(hù)房等或者是直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用房，包括設(shè)施農(nóng)業(yè)配套的動(dòng)植物疫病蟲(chóng)害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農(nóng)產(chǎn)品、飼料、農(nóng)具和農(nóng)產(chǎn)品分揀包裝等必要的倉(cāng)庫(kù)、硬化晾曬場(chǎng)、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場(chǎng)地等。

需要提醒大家的是，這幾種建筑有被認(rèn)定為違建的風(fēng)險(xiǎn)：

01小產(chǎn)權(quán)房

近年來(lái)有不少開(kāi)發(fā)商利用集體土地，尤其是農(nóng)用地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，但這一直是我國(guó)法律、政策所禁止的。這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房因無(wú)法辦理合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證而難以再交易、出租，法律風(fēng)險(xiǎn)大，大家一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

02大棚房

改變農(nóng)業(yè)用途，借農(nóng)業(yè)設(shè)施之名，在耕地甚至永久基本農(nóng)田上建設(shè)大棚房、生態(tài)園、休閑農(nóng)莊等行為皆屬違法。

03興建別墅區(qū)

近年來(lái)，以秦嶺別墅為代表的“別墅拆違”案件頻發(fā)，這種圈占農(nóng)用地建造別墅群的行為陸續(xù)被納入清理整治范圍。

04改變養(yǎng)殖場(chǎng)用途

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)用地上是允許建養(yǎng)殖場(chǎng)的，但不得建設(shè)永久性的建筑物。實(shí)踐中，有的養(yǎng)殖場(chǎng)虧本后，改造為倉(cāng)庫(kù)、物流經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、住房出租等，這便改變了土地的用途，相應(yīng)的建筑物可能會(huì)被認(rèn)定為違建。

除此之外，未經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批建廠、在農(nóng)用地上進(jìn)行采礦、挖砂等礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)活動(dòng)等也屬于非法占用農(nóng)用地行為，大家不要輕易觸碰法律的警戒線。

如果農(nóng)村村民想要建房，怎么辦？

根據(jù)新《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建房要符合一戶(hù)一宅原則，但同時(shí)也明確要實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。因此，如果自己在本村沒(méi)有宅基地或者子女符合分戶(hù)條件，可以依法申請(qǐng)宅基地。

新《土地管理法》將宅基地的審批權(quán)由縣級(jí)政府下放到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，申請(qǐng)宅基地只需要經(jīng)過(guò)本村集體經(jīng)濟(jì)組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的同意便可。宅基地審批通過(guò)后，再依法辦理建房手續(xù)。

雖然合法的建房程序比較復(fù)雜，但是這樣的房屋才能住得安心?。?/p>

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