當(dāng)遇到房屋拆遷，大多數(shù)人不知道什么時候他們的房屋被拆遷，有多少是合理，也體會不到拆遷方的價格合理的價格，這是很多人都需要咨詢律師拆遷的原因，當(dāng)我們第一次遇到拆遷老百姓，難免會驚慌無措，法律和政策，每年都在不斷變化中，拆遷方拿出法律和政策，可又怕被對方給坑騙，這個時候我們應(yīng)該怎么辦呢？

那么如何與搬遷費討論更合理的搬遷費呢？以下作者將列舉各種法律規(guī)定，向您展示如何使拆遷費更加合理。

依據(jù)土地性質(zhì)不同，城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于農(nóng)村房屋

在中國，土地分為兩個屬性，一個是國有，一個是集體的，也就是土地，建造房屋上面的土地，房屋自然不同，它分為兩種，一種是在國有土地上的房子，而另一種是在家里理論上的集體，國有土地房屋拆遷費用，以建立標(biāo)準(zhǔn)比農(nóng)村集體所以，這是由經(jīng)濟(jì)原因決定的房子高。

可在這一理論之下，我們也應(yīng)該注意到一種特殊情況——老舊城區(qū)以及城中村拆遷中的農(nóng)村平房，拆遷費可不低。這是因為這些地區(qū)，已經(jīng)被列入城市規(guī)劃區(qū)，所以這些土地上的房屋就可以按照國有土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)來給予拆遷費，這個依據(jù)出現(xiàn)在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條。

這種房屋拆遷的補(bǔ)償價格自然比集體所有制的房屋價格高一點，對于這類房屋，完全可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告當(dāng)日類似房地產(chǎn)的房屋市場價格。被征收房屋價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。

國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償估價計算方式

所以如果你的房子建在國有土地上，根據(jù)這個法律，我們可以“貨比三家”，看看周圍的商品房價格，然后拿出平均價格進(jìn)行比較，估算我們自己房子的合理拆遷成本。

但值得注意的是，在農(nóng)村住房中，正常情況下將主要房屋分為主要房屋和庭院，主要房屋在正常情況下只能取商品房的平均價格來評估價值，而庭院將根據(jù)國有土地的基準(zhǔn)地價來估算，基準(zhǔn)地價我們可以去土地局查詢。

就在前不久，云南省昆明市一名被拆遷的女子找到律師，稱自己的房子在城中村，行政機(jī)關(guān)給出的價格是每平方米5000元，但她看周邊商品房的價格大多達(dá)到15000元，但行政機(jī)關(guān)拆遷的價格，她周邊買不到商品房。

農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償估價計算方式

說完城市中的城中村，我們再來說說集體所有上的房屋拆遷，在理論情況下，我們的集體土地房屋拆遷有3種補(bǔ)償方式：

第一個是宅基地，宅基地拆遷我們需要讓行政機(jī)關(guān)找到一個專業(yè)的不動產(chǎn)估價師機(jī)構(gòu)來估價我們的房子，這樣我們就可以給更換的房子一個新的價格，這就是我們重建新房子所需要的錢；

第二，行政機(jī)關(guān)給我們安置房屋，也就是說，行政機(jī)關(guān)會給我們安置任何大小的房屋，我們已經(jīng)被拆除，重新安置的比例通常是一比一，這就說得通了，而這個時候一般會有價差問題，就是拆遷安置房的價格高于你拆遷的房子的價格，在這一點上沒有具體的法律條款，只要不影響生活水平，就沒有問題；

第三種是最常見的貨幣補(bǔ)償方式，在貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞较?，我們可以按照上述方式，參照其他商品房的價格，以平均價格作為合理的補(bǔ)償。

所以上面的小總結(jié)，就是對農(nóng)村房屋應(yīng)該如何正確估價的方式進(jìn)行總結(jié)，在了解了這些小方法之后，我們遇到拆遷方給自己的拆遷價格太低，也可以有一個合理的判斷。

在第一時間，我們可以按照上面的方法，讓自己知道自己的房子多少是合理的價格，并和拆遷方一起討論，提高自己的拆遷補(bǔ)償，如果價格達(dá)不到均價或者不合理，或者應(yīng)該咨詢專業(yè)的拆遷律師，幫助你維護(hù)自身利益。