國家要發(fā)展，就必須得要推進(jìn)城市化；而要有效的推進(jìn)城市化，就不可避免的要拆遷。由于拆遷本身會(huì)損害百姓的當(dāng)前利益，為了保證平衡，征收方必須得給于被征收方一定補(bǔ)償。相關(guān)法律規(guī)定了不僅要對(duì)百姓進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，還要保證補(bǔ)償合理。但在實(shí)際中，有些拆遷工作有愧于百姓，尤其是在補(bǔ)償方面其標(biāo)準(zhǔn)往往明顯偏低，這是不合理不合法的。對(duì)于征收方這樣的行為，百姓完全有理由拒絕與反對(duì)。而如何分辨征收方給出的補(bǔ)償是否合理，這里也給大家提示幾點(diǎn)需掌握的原則。拆遷補(bǔ)償應(yīng)以這“4條”為最低標(biāo)準(zhǔn)，若有1條不達(dá)標(biāo)，都不能妥協(xié)！

一、 現(xiàn)有生活水平不能降低

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、城市化的不斷推進(jìn)，人們的生活水平越來越高，這是過往的事實(shí)，也是往后的趨勢。拆遷既然是利國利民的大事，是為了讓百姓更優(yōu)質(zhì)的生活，為了讓社會(huì)更美好的存在，就絕不能讓部分人的生活水平下降。有關(guān)法律法規(guī)及多個(gè)相關(guān)政府文件都指出了，拆遷補(bǔ)償要確保被征收百姓原有生活水平不能降低，并且有著長遠(yuǎn)的生計(jì)保障。就比如《土地管理法》第四十七條規(guī)定，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)。

二、 被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于周邊市場房價(jià)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日的市場價(jià)格。被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)要和附近的商品房看齊，也只有這樣才能更好的保障百姓合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)公平。但是在實(shí)際操作中，很多征收方并不能做到這一點(diǎn)，看到很多案例房屋補(bǔ)償價(jià)遠(yuǎn)低于附近商品房，結(jié)果則是百姓生活質(zhì)量大打折扣。如果補(bǔ)償價(jià)格這一條標(biāo)準(zhǔn)無法達(dá)標(biāo)，被征收后的居住條件、生活質(zhì)量等達(dá)不到預(yù)期，那么請(qǐng)不要將就，別輕易簽字同意拆遷。

三、 先補(bǔ)償后拆遷的順序不能亂

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條要求：實(shí)行房屋征收理應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷。這是為了充分的保障被征收人的利益，以免房屋已被拆遷被征收方卻拿不到補(bǔ)償，或者無法及時(shí)拿到該有的補(bǔ)償以致于未來生活困難。先補(bǔ)償后搬遷這一順序絕對(duì)不能亂，那種還沒有談妥補(bǔ)償、還沒有給補(bǔ)償?shù)轿痪桶讶朔孔硬鹆说男袨?，是法律明令禁止的。若補(bǔ)償沒有到位，無論征收方給出怎樣的攻勢，或軟或硬，建議大家都不要同意簽字拆遷。我們百姓也有權(quán)要求征收方先給出補(bǔ)償款。

四、 選擇不同補(bǔ)償方式的補(bǔ)償內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，無論選擇哪一種方式，其具體內(nèi)容都是有最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定的，大家在接收拆遷補(bǔ)償時(shí)，也需參照這些最低標(biāo)準(zhǔn)。如是選擇貨幣補(bǔ)償，那么最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是房屋建筑成本加土地的補(bǔ)償。如是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位拆一補(bǔ)一。也就是說，大家在實(shí)際操作時(shí)，如果正常房屋是低于1:1的補(bǔ)償，這一定是不合理的，大家可以強(qiáng)勢爭取真正合理的補(bǔ)償。征收方除了給予被征收人這些補(bǔ)償外，還需提供搬家補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)以及自過渡期過期之日起增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以做補(bǔ)償。

當(dāng)房屋被劃入征收范圍時(shí)，相信每個(gè)人最關(guān)心的就是補(bǔ)償問題了，既然拆遷不可阻止，那么就盡量的多了解相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，盡量的爭取合理的。

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