在過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)征收人與被征收人之間存在爭(zhēng)議，因而無(wú)法達(dá)成一致簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。小編認(rèn)為這里面爭(zhēng)議的焦點(diǎn)無(wú)外乎就是補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，這也是征收過(guò)程中最基本、最核心的問(wèn)題。補(bǔ)償關(guān)乎被征收人的切身利益，當(dāng)被征收人合法權(quán)益無(wú)法得到保證，就會(huì)引起被征收人的不滿(mǎn)。這也是為什么社會(huì)頻發(fā)強(qiáng)拆事件或頻出釘子戶(hù)的重要原因，其更為嚴(yán)重的后果是易引發(fā)群體事件，從而影響社會(huì)的穩(wěn)定。

因此，征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)將被征收人的利益與公眾利益放于同等地位，重視被征收人的利益，并遵循一定的原則進(jìn)行實(shí)施，才能保證被征收人與國(guó)家的利益。那么，征收補(bǔ)償應(yīng)遵循什么原則呢？

征收補(bǔ)償所應(yīng)遵循的基本原則——公平

我國(guó)的原則在不斷的實(shí)踐中進(jìn)行著完善，其經(jīng)歷了差額、足額，一直到如今的公平補(bǔ)償。這是我國(guó)補(bǔ)償政策方面的一大進(jìn)步，公平補(bǔ)償原則是房屋征收補(bǔ)償中最基本、最核心的原則，可以說(shuō)能夠做到這一原則就可以基本保證被征收人的合法權(quán)益。

房屋征收中的公平補(bǔ)償原則是指通過(guò)征收人組織、被征收人及公眾參與，制定能夠反映征收區(qū)域的實(shí)際情況、能為大多數(shù)被征收人所接受的征收補(bǔ)償方案，并以該方案作為征收補(bǔ)償?shù)慕y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收人予以補(bǔ)償。在這里需要作特別說(shuō)明的是，我們都知道絕對(duì)的公平是不存在的，只是一種人人期待的理想狀態(tài)。盡管如此，我們也要追求相對(duì)的公平，而相對(duì)的公平是需要法律來(lái)實(shí)現(xiàn)的。因此，通過(guò)制定一系列的法律法規(guī)，來(lái)約束征收人與被征收人的行為，以達(dá)到征收中的公平補(bǔ)償。

具體體現(xiàn)：

1、被征收房屋的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定;

2、經(jīng)公告的房屋征收補(bǔ)償方案是計(jì)算被征收人獲得補(bǔ)償?shù)慕y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn);

3、房屋承租人等用益物權(quán)人享有補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)。

《物權(quán)法》第一百二十一條規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。從此條款中可以看出，征收補(bǔ)償?shù)氖找嬷黧w還應(yīng)包括用益物權(quán)人;

4、征收補(bǔ)償不能降低被征收人的居住條件，即補(bǔ)償款應(yīng)及時(shí)足額發(fā)放給被征收人或用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付給被征收人，并且該房屋及周邊環(huán)境適應(yīng)居住;

5、征收人應(yīng)依據(jù)征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定等。

………

小編提示：

我們?cè)谡魇昭a(bǔ)償中提倡公平，但是應(yīng)注意具體情況具體分析。不能僵化地將不同的的情況以相同的方式去處理。要充分考慮不同房屋的不同用途、面積、位置、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、新舊程度、裝修水平、交通情況等等因素，從而做好補(bǔ)償協(xié)商工作。

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