征地拆遷補(bǔ)償包括房屋的價(jià)值、因房屋征收導(dǎo)致的搬遷費(fèi)、以及因搬遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。由于這些補(bǔ)償?shù)臄?shù)額需要參考結(jié)果，所以房地產(chǎn)評估對可以獲得補(bǔ)償具有重要影響。下面小編就此文為大家分享關(guān)于中那些與被征收人有密切聯(lián)系的內(nèi)容。

一、被征收人有選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（下稱《征補(bǔ)條例》）第20條的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的通過多數(shù)決定或隨機(jī)選定等方式確定。因此，在房屋征收過程中，被征收人有權(quán)選擇用哪家評估機(jī)構(gòu)，如果被征收人遇到政府直接決定選擇某個(gè)評估機(jī)構(gòu)的做法，大家要清楚地知道自己的合法權(quán)益被侵犯了，必要時(shí)要拿起法律武器維護(hù)自己的切身利益。

二、的制作主體

評估報(bào)告的制作主體必須是有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，兩個(gè)條件缺一不可。如果只是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師而缺乏有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)或者雖是有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)但評估人員不是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，這兩種情況下做出的評估報(bào)告均是不合法的。

三、制作評估報(bào)告的評估人員必須入戶，現(xiàn)場勘查。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第12條的規(guī)定：房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。因此，小編提醒您注意如下事項(xiàng)：（1）注意對實(shí)地勘察人員的資質(zhì)的審查，且在整個(gè)評估過程中，評估人員和評估機(jī)構(gòu)要一致；（2）如果沒有實(shí)地勘察，您就收到評估報(bào)告，那么該評估報(bào)告一定是違法的。

四、評估的時(shí)間

我們都知道，房價(jià)瞬息萬變，房價(jià)的變化總是不像工資那樣在我們的可預(yù)期范圍內(nèi)，今天一個(gè)價(jià)，明天一個(gè)價(jià)。因此，對被征收房屋評估的時(shí)點(diǎn)就很重要。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第10條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。實(shí)踐中，有些征收方在房屋征收決定之前就進(jìn)行評估，很長時(shí)間之后才公告征收決定，這種做法是侵犯了被征收人的利益的，不合法也不合理。

五、評估方法

評估方法與評估結(jié)果緊密相關(guān)，選擇合理的評估方法有利于被征收人獲得更加合理的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第13條的規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適當(dāng)性分析后，選用其中一種或多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。 

具體來講就是被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

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