是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

房屋被強(qiáng)拆后還能要到賠償?shù)脑蚴鞘裁?

一般來說，拆遷方大部分是房地產(chǎn)開發(fā)商，一般是以較低的拆遷補(bǔ)償來拆遷他人的房子，但是無論怎么低都不能低于拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有按照拆遷安置合同進(jìn)行補(bǔ)償或者補(bǔ)償費(fèi)用過低的，遭遇強(qiáng)拆的被拆遷方可以向法院起訴。此時(shí)即使房屋遭到強(qiáng)拆，但是仍要按照拆遷安置合同來賠償，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

另外，根據(jù)國(guó)家賠償法的相關(guān)規(guī)定，遭遇違法強(qiáng)拆的被拆遷方可以向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出國(guó)家賠償申請(qǐng)，如果該行政行為被確認(rèn)違法的，那么賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償。如果被強(qiáng)拆一方對(duì)賠償數(shù)額不滿意，還可以向法院起訴。

房屋被強(qiáng)拆后，賠償?shù)姆秶心男?

①被強(qiáng)拆房屋的自身價(jià)值：可以根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行索賠;

②被埋物品及房屋裝修的損失：由于強(qiáng)拆是臨時(shí)發(fā)生，那么房屋內(nèi)的財(cái)物并未及時(shí)轉(zhuǎn)移，那么對(duì)于這部分的損失可以要求賠償;

③租金損失以及其他搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)绕渌麚p失：由于被強(qiáng)拆，被拆遷方面臨租房協(xié)議違約、居無定所、搬遷困難等麻煩，所以對(duì)于這方面的損失也可以要求賠償。

房屋被強(qiáng)拆了，被拆遷方千萬別慌張，也不要意氣用事，不可因一時(shí)頭腦發(fā)熱做出違法之事。而是在房屋被強(qiáng)拆后，第一時(shí)間保存好被強(qiáng)拆的證據(jù)，再與拆遷方協(xié)商，如果協(xié)商不成則應(yīng)直接拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)!

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。