大多數人都知道是違章建筑就必定是要被拆除的，但是在2020年有一些強拆違建的新政政策中提出，有些違建其實并不一定會被拆，有哪些避免自己的違建被拆的方式呢?

一、違建房屋有哪些類型?

1、未通過審批而強行占用已經規(guī)劃為公共場所或公共設施、公共綠化用地等的建設，是強拆范圍內的違建房屋。

2、沒有按照申建審批成功的那張設計圖而自行施工的建筑物。

3、沒有經過村集體或政府等相關部門的審批或者通知或者申請了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物。

4、屬于農村經濟組織的非農建設用地或者村民自用宅基地等非法轉讓興建的建筑。

5、在經濟特區(qū)內城市化的居民委員會或者股份合作公司額非農業(yè)用地非法轉讓而興建的建筑。

6、在農村經濟組織的非農業(yè)用地或者村民自用的宅基地違反了城市規(guī)劃或者超過了市政府的標準建筑。

7、未經批準擅自將工業(yè)廠房、家用住宅和其他建筑物等改變成其他使用功能的建筑。

8、屬于臨時建筑，但超過了使用期限的建筑。

9、因違反了法律法規(guī)等相關規(guī)定的其他類型建筑。

二、屬于違建但不會被拆除的有哪些?

1、強行拆除會影響重要建筑物主體安全

有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且強制拆除的話，會導致重要建筑物的主體結構安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強拆。

2、根據現行的技術條件無法拆除

因為部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比較特殊的地理位置，根據現有的拆除技術條件無法將其拆除。這種違章建筑也不用被強拆。

現有技術條件無法實施拆除的

3、該違建被強拆后損害了公共利益

有一些違章建筑和公共的設施或者有關公共利益，若是強行拆除回導致公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會被強拆。

4、補辦手續(xù)或者已經改正違章建筑的情況

有些違章建筑是因為前期沒有審批而擅自建房，但后期通過補辦手續(xù)，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑。或者之前的建筑因為部分面積超標等原因，而進行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強拆。

三、無證但不屬于違建的房屋?

以下情況雖然是無證的房子，但是不屬于違建，在拆遷時還能獲得補償金：

1、《土地管理法》施行之前蓋的房子

眾所周知，我國一直是遵循法不溯及既往準則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒有房產證，也歸于合法修建，如果拆遷方不供給補償，絕對是在忽悠你。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

在農村建造房子都要先申請宅基地，只要在2008年之前建造的無證自建房，就算現在看來違規(guī)，但也是歸于合法修建。

3、審批手續(xù)不完整的房子

一般而言房子除了宅基地使用權之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉(xiāng)村很多人的房子手續(xù)都不完好，但是依據相關規(guī)定就算農民沒有得到全部的批閱手續(xù)，也不能作為違建房子進行撤除，而且還有機會補辦批閱手續(xù)。

4、因政府招商引資導致建房手續(xù)不全的

政府為了促進經濟發(fā)展，對于企業(yè)入駐一般都有優(yōu)待政策，這也是導致有些企業(yè)建房手續(xù)不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會隨便被認為是違章修建。

四、違建怎么避免房屋強拆？

1、違章建筑的建筑合理性

違建的情況多種多樣，不同的違建情況有不同的維權方案。而當你的建筑雖屬于違建范圍，但卻有建筑的合理性，例如：建筑年代久遠，或者政府用某種行為給予語言或行為上的認可，這種違建有充分的歷史原因。只要建筑存在的條件是合理且完全充足的，可以以合法建筑來維護自己的合法權益。

2、對違建目的進行合理質疑，提出法律訴訟

有些拆除違章建筑的目的是為了促成拆遷，也就是說：政府拆除這個建筑額目的或許并不是因為它是違章建筑，而是為了拆遷才進行拆違的，這樣就可以通過法律，對對方的一些拆遷合法性的質疑，包括拆違的合法性、法律訴訟的途徑拖延順延、程序違法等，這樣的話你在拆遷過程中即便建筑有些瑕疵，照樣能獲得相關的補償。

3、臨時突然的建筑

屬于突擊性建設，不符合相關的城鄉(xiāng)規(guī)劃，這種強拆的可能性非常大，因為建筑的立腳點嚴重不足，且動機不純。這種被確實實在實踐當中被實際拆除的也很多，基本上不予補償或很少補償。

4、借助某項政策或某項項目

特別在上海、浙江進行的“三改一拆”，比方說一個縣要拆除二十萬平方米，就會選擇沒有建設工程規(guī)劃許可證的進行拆除。不管你什么年代建設的，有沒有歷史原因，有沒有營業(yè)上的相關的行為，反正就要拆除。目的就是完成政府或是上級交代下來的一種任務，因為今年必須完成拆除多少平米。如果這么做的話你應該及時拿出法律程序，以一種拖延、質疑也好，引入到相關的主流媒體進行實施監(jiān)督也好，我認為這些方式是對被拆遷人十分有利的，能達到維權效果的。

五、程序有哪些?

1、確立案件

一般違建的確立是有主管部門的，城市管理違建的是規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會;農村主管違建的鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人民政府。

2、調查程序

進行調查的工作人員至少應該是兩名，而且要攜帶出示相關執(zhí)法證件。在進行調查詢問時，還要進行筆錄，并仔細檢查筆錄的內容，保證內容與涉事人員的陳述相符。

3、最終決定

聽取被處罰人的最終陳述和申辯，并在作出決定之前舉行聽證會，聽取被處罰人違法的證據事實，并作出處罰建議。

4、執(zhí)行處罰

最終結果確定后，執(zhí)法機關要向被處罰人送達《行政處罰決定書》，并在規(guī)定期限內實行處罰。

以上就是關于新政策中怎樣避免被強拆的相關內容整理，其實上述所說的違章建筑畢竟都是違法違規(guī)行為，還是最好按照合法的建房程序來比較好。

但是如果您的房子已經屬于違建了，那么適時的通過一些正規(guī)合理的法律條件來進行維護自己的合法權益，也是一個非常好的選擇。

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