輕信房屋征收部門的口頭承諾，簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議卻與口頭承諾不符，事后6年也沒有拿到補(bǔ)償——江蘇的老牛（化名）遇到了這么一件糟心事。

原來，老牛家的房子由于當(dāng)?shù)氐墓こ探ㄔO(shè)需要被納入了拆遷范圍，負(fù)責(zé)房屋征收的縣城建局為了哄騙老牛簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，口頭承諾會為老牛解決不低于180平方米的安置房，但是需要簽訂一份對外一致公開的安置補(bǔ)償協(xié)議，其中不能寫明180平方米安置房的事兒。

輕信口頭承諾的老牛于2011年簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，從此不僅沒拿到所謂180平方米的安置房，還受到縣城建局各種方式的騷擾與逼遷?？h城建局甚至還要求老牛履行之前簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，而對口頭承諾的安置房絲毫不提。

歷經(jīng)6年，有苦難言的老牛維權(quán)未果。通過咨詢北京在明律師事務(wù)所征地拆遷維權(quán)律師宋曉峰、劉博韜，老牛重燃希望，委托兩位律師為自己維權(quán)。

接受委托后，兩位律師第一時間通過網(wǎng)絡(luò)查詢、信息公開申請等一系列方式，確定老牛的房屋所在村的集體土地是2013年才被征收為國有的。根據(jù)《土地管理法》第四十三條的規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，農(nóng)村集體土地只有被征收為國有后才能被申請使用。

而本案中，安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂時間是2011年，此時老牛的房屋土地性質(zhì)仍為集體土地，安置補(bǔ)償協(xié)議卻適用了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，簽訂的是國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。這顯然不合法。

此時，縣城建局卻對老牛步步緊逼，甚至提起民事訴訟，要求老牛履行協(xié)議盡快搬遷。通過申請信息公開等一系列行動，兩位律師遏制了征收方逼遷的囂張行為，為老牛的維權(quán)僵局打開了突破口，也為后來的談判增加了強(qiáng)有力的砝碼。律師隨即提起訴縣城建局行政協(xié)議無效的行政訴訟，為老牛和縣城建局接下來的談判搭建了協(xié)商平臺。

行政訴訟立案后，迫于壓力，縣城建局徹底轉(zhuǎn)變態(tài)度，積極主動找老牛協(xié)商解決當(dāng)初承諾的安置房事宜。最終，老牛得到了230平米的兩套安置房，6年維權(quán)沒解決的問題終于在律師介入后不到3個月時間便得到了解決。

在明拆遷律師提醒廣大被征收人，一定要用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，但是也不能盲目訴訟，最好借助專業(yè)征收維權(quán)律師的幫助，找準(zhǔn)癥結(jié)才能少走彎路，節(jié)省維權(quán)所花的時間、精力與經(jīng)濟(jì)成本。

針對本案，在明拆遷律師提醒：口頭承諾不能信，一切承諾都要落實在紙面上才算數(shù)。千萬不要簽訂任何與口頭承諾不符的文字材料。