公房在征收補(bǔ)償?shù)倪^程中，對于某些老人和孩子來講，他們心里可能會覺得這是一件十分頭疼的事情，因?yàn)榉课菔呛茉缫郧皢挝环值?，自己住了這么多年，現(xiàn)在碰到征收到底能夠拿到補(bǔ)償嗎？

一般來講，公房承租人的征收補(bǔ)償并不是一個簡單的問題。公房承租人其實(shí)和大家是一樣的，他們是有補(bǔ)償?shù)模窃?011年國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施以后，補(bǔ)償?shù)膶ο罂s減到了只有所有權(quán)人，而之前的公房承租人概念也很難找到了。

從這條法律的立法思考來看，其實(shí)是伴隨著城市發(fā)展的走向問題，最終也會慢慢的消失，這個想法本身沒有錯，但事實(shí)上不管是北京還是上?；蛘咭恍┢渌牡胤剑紩胁簧贇v史存留下來的房屋，公房承租人存在的糾紛也在不斷上演著。

那么對于這些人來講，他們到底會不會得到補(bǔ)償呢？又該怎么樣去維護(hù)自身的利益呢？

實(shí)踐過程里面，法律已經(jīng)取締了公房承租人的含義，但在某些地方規(guī)定中，依然把公房的所有權(quán)人和承租人各位享有補(bǔ)償權(quán)利的一方，比如說是在上海。

公房承租人就指的是有關(guān)的執(zhí)行部門規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)和公用房屋產(chǎn)權(quán)人建設(shè)租賃關(guān)系的個人以及單位。公房承租人和被征收房屋的所有權(quán)人一樣，他們在征收過程中享有依法取得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

但還有一些地方雖然沒有直接把承租人歸為補(bǔ)償權(quán)利方，但也是為了補(bǔ)償承租人開了一個口子，也就是說在簽訂補(bǔ)償協(xié)議以后，經(jīng)由產(chǎn)權(quán)方對承租人實(shí)行一個安置補(bǔ)償。這一點(diǎn)在長沙比較明顯。

這樣的做法代表了很多城市對公房承租人的法律安排來看，具體實(shí)踐過程中做法只有兩種。

首先是征收租賃房屋，被征收人和房屋承租人應(yīng)該清楚租賃關(guān)系的，那么征收人對被征收人應(yīng)該給予相應(yīng)的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償要雙方進(jìn)行溝通并且達(dá)成一致的條件。

其次被征收人和房屋承租人對于消除租賃關(guān)系，但沒有達(dá)成最終協(xié)議的征收人應(yīng)該和被征收實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換，而產(chǎn)權(quán)置換的房屋應(yīng)該由原先的承租人來承租，被征收人也應(yīng)該和房屋的承租人重新簽署房屋的租賃合同。

但這也并不代表所有的做法，各個地方的案件都有自己的特殊性。不能簡單地一概而論，尤其是在公房承租的問題上面，房屋所有權(quán)屬于誰的情況相對來說還是比較復(fù)雜的，這樣的爭議不光是來自行政機(jī)關(guān)和老百姓之間，還很有可能來源于同一個家庭成員。

在北京就受理過這樣一起案件，公房的第1個承租人是一位老父親，父親去世以后家里還有一個兒子和一個女兒，女兒聰明偷偷把公房轉(zhuǎn)移到了自己的名下，最后就跟丈夫一起居住，兒子住在公房里面，沒有其他的老房子。

但沒想到幾年之后房子碰到了征收，妹妹不管自家哥哥私自跟征收方簽訂了合同，取到補(bǔ)償之后也對哥哥不管不顧，哥哥沒有辦法只能有個空房子做一個釘子戶。

哥哥在案件中就飾演了一個共同居住人的角色，他既不是房屋的所有權(quán)人，也不是房屋的承租人，不僅沒有權(quán)屬的保護(hù)，還會受到自家人的欺負(fù)，各個地方對共同居住人的利益并沒有得到統(tǒng)一的規(guī)定，但從公平角度來看，共同居住人指的是有權(quán)利拿到安置補(bǔ)償?shù)?。最后在律師的幫助下，哥哥拿到了安置房和滿意的金錢補(bǔ)償。

律師要提示的是，公有房屋承租人的補(bǔ)償各個地方規(guī)定是不一樣的，實(shí)際狀況中也有許多的問題和爭議，當(dāng)中的繁雜程度，連專業(yè)人士都需要經(jīng)過一番周折，所以當(dāng)事人如果碰到這樣的問題，最好能夠?qū)で舐蓭煹囊庖姡f不要因此而錯失維護(hù)利益的最佳機(jī)會。