在處理征地拆遷案件的過程中，律師常常會問到這樣一個問題“你簽字了嗎？”。

一般這種情形所說的簽字，是指簽訂安置補償協(xié)議。是否簽訂，以及安置補償協(xié)議是否正規(guī)，對于爭取合理拆遷補償的影響重大，那么安置補償協(xié)議上應該有哪些內(nèi)容呢？

今天，小編帶大家一起來看看征地拆遷協(xié)議的正確簽訂方式和注意事項。

補償協(xié)議的內(nèi)容一定要明確清晰

征地拆遷補償協(xié)議重點是對補償、安置進行約定的一份協(xié)議，約定的是征收方補償?shù)牧x務(wù)和得到土地的權(quán)利，被征收方則是獲得補償?shù)臋?quán)利和交出土地的義務(wù)。

征地拆遷補償協(xié)議關(guān)于安置、補償?shù)募s定必須要明確。很多地方征收方在簽協(xié)議前說的很好聽，“我保證以后給你好好協(xié)調(diào)”等等的口頭承諾。但是，就是不愿意把承諾寫到紙上。在此提醒被征收人，一切沒有寫到紙上的安置、補償承諾都是騙人的。

我們應該在簽協(xié)議前注意幾點細節(jié)

往往在簽訂補償協(xié)議的時候，征收方會在時間上預先設(shè)定簽約時效，并綁定拆遷獎勵。一旦被征收人超過期限未簽字，就取消其獎勵，這其實是一種逼簽形式。很多被征收人因此中招，匆忙簽字后才發(fā)現(xiàn)補償根本不合理或者補償遲遲無法落實。

下面我們講一下簽協(xié)議前的幾點注意事項。

1、產(chǎn)權(quán)原件勿離手

實踐中，很多被征收方達到強勢征收，常用手段就是以查看、核實土地和房屋的相關(guān)文件之名要求被征收人上交房產(chǎn)證、土地證等。

土地和房屋的原件是根源，如果沒有這些文件可能會影響復議、訴訟等途徑，維護利益的難度會大大增加。所以在沒有簽訂補償協(xié)議之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果確實需要的情況，可以給征收方復印件。

2、安置房的證件是都齊全

如果是選擇安置房的被征收人，一定要注意安置房的質(zhì)量，安置房是否經(jīng)過監(jiān)理、消防、規(guī)劃、環(huán)保部門的合格驗收。

這里要提到的是安置房必須是“五證二書”齊全的大產(chǎn)權(quán)房?！拔遄C”包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

所以，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，在簽訂補償協(xié)議前應該注意以上相關(guān)手續(xù)，為降低后面的法律風險，可以拒絕不合格的安置房。

3、沒有規(guī)定違約責任的協(xié)議不能簽

有些被征收人認為，協(xié)議上寫明了給我多少補償款、給我多少面積的安置房就可以了。但是在實踐中，很多被征收人會遇到給的安置房面積與簽訂的協(xié)議面積不符、或者貨幣補償款遲遲不發(fā)放，但是補償協(xié)議也沒有明確規(guī)定違約責任，所以征收方也一拖再拖不做處理。

在簽訂的協(xié)議中，應該明確補償方式的期限，以及明確雙方的義務(wù)和責任，沒有違約責任的協(xié)議謹慎簽字。

4、簽訂的補償協(xié)議必須留一份

現(xiàn)實中，很多征收方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被征收人因為手里沒有補償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時有發(fā)生。

如果需要法律維護利益，就需要提供權(quán)利、義務(wù)載體的書面補償協(xié)議，如果這個時候拿不出，那么維護利益就陷入被動了。

所以，提醒被征收人，不管協(xié)議一式幾份，自己手里都應該留一份。

小編提醒大家：簽訂征地拆遷補償協(xié)議，一定要仔細閱讀協(xié)議上的所有內(nèi)容，不要給征收方任何違約的機會，也可以將簽訂協(xié)議的全過程錄音、錄像，以免不必要的糾紛。

■ 本文轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)綜合平臺，如有侵權(quán)，聯(lián)系刪除。