01.沒擺好心態(tài)

小編在辦案過程中，發(fā)現(xiàn)少部分被征收人有兩種極端的不可取的心態(tài)。

第一種就是覺得自己被征收人低政府一等，凡事唯唯諾諾，有意見有看法也不敢表達，逆來順受；

第二種當事人遇到征收就擺出一副高高在上的姿態(tài)，甚至獅子大開口，對外放話：沒有多少錢，你們動我的房子試試？！

這兩種極端心態(tài)都是不可取的，不卑不亢，和諧協(xié)商、依法維權(quán)，這才是正道。

02.不重視評估

拆遷評估是指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。

由此作出的評估報告中的測量結(jié)果和報價標準將被作為制定房屋征收補償方案的重要依據(jù)。也就是說，評估結(jié)果直接影響被拆遷人可能得到的拆遷補償。

所以不要覺得補償靠“嘴”就能談出來，或者完全是靠打官司打出來的，重視好評估同樣可以獲得合理補償。

03.不重視程序

程序是實體的重要保證。

因此，被征收人要注意保障自己的程序性權(quán)利，關(guān)注征收部門是否在征收實施前進行了調(diào)查、在送達相關(guān)決定前是否告知了權(quán)利義務(wù)、是否保障被征收人選擇評估機構(gòu)的權(quán)利等等。

在行政執(zhí)法活動尤其是不動產(chǎn)征收當中，程序違法是一種常見多發(fā)的違法形態(tài)。

這也就意味著，如果你能掌握對方在程序上的違法點，那么自己這方獲得公平合理補償?shù)臋C會也就大大提升。

04.沉迷上訪難自拔

從法律層面來說并沒有“上訪”一詞，準確的稱法應該為“信訪”。

上訪能不能解決問題，取決于這個事，它屬不屬于一個信訪解決的范圍。而且根據(jù)我們的經(jīng)驗，信訪部門一般也會建議信訪人，先去走相應的司法途徑。因為行政機關(guān)不具備司法裁判權(quán)，頂多作為中間人進行調(diào)解，無法居中裁判。

所以小編建議廣大被征收人，遇到征拆糾紛，首先要考慮走司法程序，信訪可以作為一種補充的救濟手段來利用，不要把一切希望都押在上訪，否則，耗費大量的時間精力不說，可能還把起訴期限給錯過，最終影響司法救濟。

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