征地拆遷過程中，大部分老百姓都有這樣一種想法：“征收我們的土地房屋是一件好事，和我們簽協(xié)議的都是政府的工作人員，他們?cè)趺磿?huì)欺騙我們呢”，所以很多被征收人在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)并沒有考慮太多，即使他們知道簽下字后會(huì)約束自己的行為權(quán)利，還是選擇了直接簽字。

確實(shí)，政府為了公共利益的需要，征收老百姓的土地和房屋，給予合理的補(bǔ)償，讓被征收人過上更好的生活，本身是一件好事?？墒菍?shí)踐中并沒有這么簡(jiǎn)單，有時(shí)候?yàn)榱松虡I(yè)開發(fā)，或是其他目的，征收方也會(huì)打著公共利益的幌子進(jìn)行征收，而給我們的補(bǔ)償協(xié)議可能充滿風(fēng)險(xiǎn)，讓人不得不防。

根據(jù)律師多年的拆遷辦案經(jīng)驗(yàn)，補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限、安置途徑、違約責(zé)任等很多方面，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補(bǔ)償協(xié)議對(duì)下列條款是否有明確的規(guī)定：

1、被拆除房屋的基本情況

很多地方并沒有按照先補(bǔ)償、后搬遷的法定程序進(jìn)行拆遷工作，造成很多被拆遷人的房屋已經(jīng)拆除，但是還沒有達(dá)成拆遷協(xié)議。這種情況下，對(duì)于農(nóng)村沒有土地使用證、房產(chǎn)證等證件的被拆遷戶來說，被拆除房屋的基本情況很難得到證實(shí)。

因此，拆遷協(xié)議中要載明被拆除房屋的基本情況，包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、年限以及附屬設(shè)施等。避免無證房屋被拆后無法證實(shí)房屋實(shí)際情況而造成的拆遷糾紛。

2、補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償方式及支付期限

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。

此時(shí)我們?cè)诤炗唴f(xié)議時(shí)就需要重點(diǎn)關(guān)注，如果你選擇的是貨幣補(bǔ)償，拿現(xiàn)金走人，那么關(guān)于貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~要明確，支付期限必須載明，很多時(shí)候由于拆遷協(xié)議上并沒有明確何時(shí)支付補(bǔ)償款，征收方一拖再拖，吃虧的也只能是被征收人。

如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，那么協(xié)議上必須載明：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房的地點(diǎn)在哪，面積是多大，最好能夠具體到幾號(hào)樓幾單元幾零幾室，以防生變。

還有就是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般情況下會(huì)有出入，你120平米的房子可能會(huì)讓你選100平或130平的安置房，最終產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)是多少，怎么支付以及支付期限，都要在協(xié)議上載明。

3、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷期限、過渡方式和期限等內(nèi)容，經(jīng)征收雙方協(xié)商后在協(xié)議中載明

這些費(fèi)用雖然在補(bǔ)償款中不占“大頭”，但總的計(jì)算下來也有不少錢，尤其是對(duì)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋，其停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用也有不少，所以在簽協(xié)議之前就要與征收方對(duì)這些損失、補(bǔ)助等費(fèi)用協(xié)商一致，然后將金額、過渡方式以及期限等在協(xié)議中列明。

4、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式

經(jīng)常會(huì)收到這樣的電話咨詢：“房子被拆了很久了，可是補(bǔ)償款還沒打給我們”，一般情況下我們都會(huì)問當(dāng)初簽協(xié)議時(shí)有沒有約定什么時(shí)間給錢，如果超期有什么后果。其實(shí)關(guān)于協(xié)議的履行期限一般都會(huì)約定好，但關(guān)于違約責(zé)任卻很多體現(xiàn)。

對(duì)于這樣的問題，《行政訴訟法》第十二條第十一款規(guī)定：行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的，屬于行政訴訟的受案范圍。

征收方不按照協(xié)議履行屬于違約行為，我們是可以依法提起行政訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并將補(bǔ)償款與利息一并要回。

除此之外，雙方當(dāng)事人可以根據(jù)自身的情況，在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決的辦法，一旦出現(xiàn)拆遷人違約的情況，可按照約定及時(shí)進(jìn)行救濟(jì)，以保障自身的合法權(quán)益。

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