在本文開始之前，我們想先請(qǐng)讀者朋友們回答一個(gè)小問題：“在你的認(rèn)知里，拆遷補(bǔ)償到底是一個(gè)固定值，還是有彈性、可增減的？”

從法律角度來看，在實(shí)際征收過程中，征收方給出的拆遷補(bǔ)償條件并不是一個(gè)固定值，而是可以通過被征收人的努力，在法律允許區(qū)間內(nèi)大幅提高的。這樣的提高如何實(shí)現(xiàn)呢？

法律依據(jù)：補(bǔ)償協(xié)議要雙方協(xié)商簽訂，有商有量地位平等

有些被征收人朋友其實(shí)對(duì)補(bǔ)償條件有一些意見，但最終卻沒有說出口，而是把意見又咽回了肚子里。其中一部分當(dāng)事人反映，自己做這個(gè)選擇完全是因?yàn)椤皳?dān)心對(duì)方給自己小鞋穿，到時(shí)候補(bǔ)償還不如現(xiàn)在多”。

實(shí)際上，在談補(bǔ)償條件時(shí)提意見是法律賦予每個(gè)被征收人的權(quán)利，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，咱們被征收人和征收方是平等的，自己的房子值多少錢、里面搬不走的東西值多少錢、裝修費(fèi)補(bǔ)償應(yīng)該是多少，咱們都可以提。

• 對(duì)此，《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確指出：“被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定”。
• 《土地管理法》中也明確規(guī)定：“（要）尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益”。

所以大家可以確定的一點(diǎn)是，咱們?cè)诓疬w中能拿到多少補(bǔ)償，并不是看征收方“通知”咱們補(bǔ)償可以給多少，而是要結(jié)合依法制定的合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及咱們被征收土地房屋的實(shí)際價(jià)值，還有征收雙方協(xié)商的結(jié)果，最終確定一個(gè)合法合理的補(bǔ)償數(shù)額。

所以說，拆遷補(bǔ)償是“有彈性”的，它有一個(gè)高一些或低一些都“不框外”的區(qū)間，在補(bǔ)償已經(jīng)達(dá)到合理補(bǔ)償?shù)牡拙€后，能否在合理范圍內(nèi)拿到最高標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償以及全部應(yīng)得的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，就要看咱們能不能把握好和拆遷方的協(xié)商談判了。

無證房舉例：協(xié)商結(jié)果不同，補(bǔ)償差距很大

有被征收人朋友可能會(huì)認(rèn)為，如果不用虛報(bào)面積等等不法手段，不管協(xié)不協(xié)商，補(bǔ)償差距都不會(huì)很大。如果咱們因?yàn)檫@類想法消極行使自己的意見權(quán)和談判權(quán)利，那么很可能會(huì)錯(cuò)失許多應(yīng)得的補(bǔ)償。

前不久有位當(dāng)事人朋友向我們講述了他的遭遇，這位當(dāng)事人年紀(jì)比較大了，被征收的房子年代已久，是早年間他的父母結(jié)婚時(shí)蓋的。據(jù)老人回憶，當(dāng)時(shí)村里同意了，也沒別的說法，房子蓋好后一大家子在里面生活了大幾十年。前不久村里有消息說要拆遷，村里告訴他只能給他家補(bǔ)一套房和一部分現(xiàn)金補(bǔ)償；村里的其他人家卻能給補(bǔ)兩套房外加一部分錢。

像這類無證、少證的老房子在咱們農(nóng)村其實(shí)并不少見，很多人會(huì)把無證房直接和“違建”劃等號(hào)，在拆遷時(shí)征收方也可能會(huì)以此為由不給或者少給補(bǔ)償。

以這位當(dāng)事人的情況為例，如果被征收人什么意見都不提，那么直接就會(huì)因“無證”比別人家少一套安置房。但是實(shí)際上“無證”和“違建”并不是同義詞，只是兩個(gè)相交的區(qū)間，如果當(dāng)事人能夠說明房屋無證的情況是如何產(chǎn)生的，證明房屋在建起時(shí)符合當(dāng)時(shí)的法律、政策或地方審批要求，就可以爭(zhēng)取和其他有證房同樣的補(bǔ)償條件。

小編最后要提示各位被征收人朋友的是，說到征收補(bǔ)償談判，“會(huì)哭的孩子有糖吃”這句老話確實(shí)適用，被征收人朋友要敢于提出自己的合理訴求，主動(dòng)爭(zhēng)取更高的補(bǔ)償。在合理補(bǔ)償?shù)膹椥詤^(qū)間內(nèi)，被征收人有理有據(jù)地提出補(bǔ)償要求，才更容易拿到更高的補(bǔ)償。

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