百姓不反對(duì)征地拆遷，但他們期望合理的補(bǔ)償與公平的對(duì)待，這是不苛求的。目前來(lái)看，隨著有關(guān)法律的不斷完善，房屋拆遷程序越來(lái)越規(guī)范，被征收人的權(quán)益也能夠得到更好的保障。然拆遷涉及的利益問(wèn)題巨大，完完全全的守法拆遷恐怕還難以實(shí)現(xiàn)，老百姓在拆遷過(guò)程中什么問(wèn)題都有可能遇到。這里提示大家，拆遷方不遵守“八大規(guī)定”就是，損害利益百姓可拒簽。

1、先補(bǔ)償后搬遷

法律明確規(guī)定實(shí)施房屋征收要先補(bǔ)償后搬遷，這是為了充分的保障被征收人的利益，以免房屋已被拆遷被征收方卻拿不到補(bǔ)償。征收雙方就房屋征收補(bǔ)償?shù)母鱾€(gè)問(wèn)題達(dá)成了一致意見(jiàn)，然后簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，之后雙方需要依照協(xié)議的約定，對(duì)協(xié)議中確定的義務(wù)進(jìn)行履行。這些事項(xiàng)均完成，才算是滿足了“補(bǔ)償在先”這一原則的要求。

實(shí)踐中，部分征收方常常會(huì)要求被拆遷人先搬走，等房子拆了再談補(bǔ)償。被征收人往往沒(méi)看到任何征收文件，就被所謂的拆遷工作人員一戶一戶上門催著簽協(xié)議，無(wú)任何法律依據(jù)。這種行為顯然是違反法律規(guī)定的，百姓有權(quán)拒絕簽字。事實(shí)上征收方這種行為可能有三個(gè)目的，一是試圖后期壓縮被拆遷人的補(bǔ)償金；二是讓被拆遷人失去房子，以更好的占據(jù)談判的主動(dòng)權(quán)；三是推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)度以盡快完工。所以，被征收人要謹(jǐn)記，沒(méi)有征收補(bǔ)償決定，對(duì)方說(shuō)的再好，都可以拒絕簽訂任何協(xié)議，更可以拒絕提前搬遷。

 2、張貼公告有時(shí)限要求

張貼公告只為拍照，一拍照立馬撕掉，不讓被征收人看到，這明顯是要欺騙被征收人。這種做法已被法律否定，大家若是遇到這樣的事可以向有關(guān)部門舉報(bào)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

總之，拆遷公告必須要讓被征收人了解清楚。

3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條就明確規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在拆遷的時(shí)候要對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，實(shí)踐中很多都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)來(lái)簡(jiǎn)單的估算價(jià)值，或者由開(kāi)發(fā)商指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，這極有可能使得我們的房屋價(jià)值被惡意壓低。因此，法律規(guī)定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，這有利于保障被征拆人的評(píng)估權(quán)，同時(shí)保證房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)暮侠?。若不按此?guī)定來(lái)，同樣是違法拆遷行為。

4、院落空地也要補(bǔ)償

在實(shí)際操作時(shí)，部分征收方會(huì)以其上無(wú)建筑物為由拒絕對(duì)這些面積進(jìn)行補(bǔ)償。然院落和空地也是屬于被征收人的合法財(cái)產(chǎn)，不給補(bǔ)償顯然是不合理的。房屋征收中附屬的院落空地的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行合理補(bǔ)償。

5、對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，可以申請(qǐng)復(fù)核

評(píng)估報(bào)告上的一串?dāng)?shù)字就決定了被征收人能拿多少補(bǔ)償款，所以評(píng)估結(jié)果是非常重要的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償?shù)土嘶蛘咴u(píng)估方式不對(duì)的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，可在自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；如果被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然有異議的，可在自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

6、尊重被征收人于補(bǔ)償方式上的選擇權(quán)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這就賦予了被征收人可以選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。

如果在拆遷的時(shí)候，征收方只給出一種方式供大家選擇，比如說(shuō)有些為了去庫(kù)存或提高房?jī)r(jià)就只會(huì)給出貨幣補(bǔ)償這一種選擇，限制被征收人在補(bǔ)償方式上的選擇權(quán)，這是違法的，被征收人需及時(shí)維權(quán)。

7、禁止各種手段逼拆

不配合拆遷工作或遲遲不簽字不搬遷的被征收人，可能會(huì)被征收方采取各種各樣的方式逼遷，比如政策壓人、違建威脅、騷擾逼拆、獎(jiǎng)勵(lì)誘餌、違法偷拆、吹毛求疵等等?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。“逼拆”違法，因而被征收人遇到任何方式的“逼遷”，都可以起訴維權(quán)。

8、禁止違法強(qiáng)拆

征地拆遷過(guò)程中，唯一合法的強(qiáng)拆行為是司法強(qiáng)拆，其他任何形式的強(qiáng)拆都是被禁止的，比如行政強(qiáng)拆、暴力強(qiáng)拆、夜間、法定節(jié)假日偷拆等等。如果被征收人房屋被違法強(qiáng)拆了，可以起訴要求賠償。

從上述內(nèi)容可以看出，為了保障被征收人的合法權(quán)益，法律法規(guī)也在不斷的完善。面對(duì)征收方的一些不和規(guī)定的舉措，被征收方要學(xué)會(huì)利用法律法規(guī)賦予權(quán)利進(jìn)行維權(quán)。

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