在商鋪?zhàn)赓U期間，租賃權(quán)人享有使用權(quán)。如果遇到政府拆遷的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。毫無疑問，商鋪?zhàn)赓U權(quán)人會(huì)受到營(yíng)業(yè)損失。那么，商鋪?zhàn)赓U期間拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失嗎?

商鋪?zhàn)赓U期間拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失嗎

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失分配

有些房屋出租后承租人在使用過程中遇拆遷只好解除租賃合同，當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙涑３０l(fā)生爭(zhēng)議，究竟如何處理?根據(jù)北京高院的有關(guān)規(guī)定，梳理如下：

合同對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償有約定的，依約定處理，合同沒有約定或約定不明的，應(yīng)區(qū)分以下情形處理：

1、承租人(或次承租人)以拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在此實(shí)際經(jīng)營(yíng)，其要求出租人給付拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中確定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，一般?yīng)予支持。出租人以拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所也辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可在其與承租人(或次承租人)之間合理分配。

2、對(duì)于存在房屋性質(zhì)以租賃為主要用途、租賃合同剩余期限較短等情形的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可在承租人(或次承租人)與出租人之間進(jìn)行合理分配，但出租人分得的數(shù)額不宜超過一半。

3、有證據(jù)證明拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定不補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失，或者補(bǔ)償協(xié)議尚未簽訂，出租人亦未取得該補(bǔ)償費(fèi)，承租人要求出租人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，不予支持。承租人可待出租人取得補(bǔ)償后再行主張權(quán)利或通過其他行政途徑解決。

4、房屋拆遷公告發(fā)布時(shí)租賃合同已經(jīng)期滿終止，承租人要求出租人給付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，不予支持?/p>

5、拆遷公告發(fā)布后房屋實(shí)際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，且出租人已經(jīng)取得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，承租人要求出租人給付該補(bǔ)償費(fèi)的，可酌情予以支持。

商鋪?zhàn)鈶{期間拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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