《國有土地上房屋征收與補償條例》的頒布實施，嚴格規(guī)定了城市房屋拆遷程序，規(guī)范了征收方行為，充分保障著被征收人的拆遷權(quán)益不被侵害。2020年房屋拆遷中，如果征收方違背了這八大規(guī)定，你作為被征收人，千萬不要輕易簽字搬遷。應當明白，面臨違法征收要積極維權(quán)。下面，就為大家具體講一講《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)房屋拆遷的八大規(guī)定，充分保障被征收人的拆遷權(quán)益不被侵害，是維護被拆遷人權(quán)益的堅硬盾牌。

一、先補償后拆遷

第二十七條明確規(guī)定，拆遷方在實施房屋征收應當先補償、后搬遷。同時，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、張貼公示有期限規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第10條要求，市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日；第13條要求，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。

三、資產(chǎn)評估機構(gòu)要由被征收人選定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條明文規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、私人庭院要補償

《國有土地上房屋征收評估方法》第11條指明，被征收房屋使用價值就是指被征收房屋以及占有范圍之內(nèi)的土地使用權(quán)證，在一切正常買賣的狀況下，由了解狀況的買賣彼此開展公平交易的方法，在評定時段自愿買賣的金額。因此，房屋征收中附設(shè)的庭院的補償理應由資產(chǎn)評估機構(gòu)開展評定，隨后依據(jù)評定結(jié)果開展有效補償。

五、對評定結(jié)果不滿意，能夠申請辦理核查

假如被征收人認為補償?shù)土嘶蚴窃u定方法錯誤，依據(jù)評定方法的要求，能夠自接到分析報告生效日10日內(nèi)向房產(chǎn)價格資產(chǎn)評估機構(gòu)申請辦理核查，假如對核查結(jié)果仍有質(zhì)疑，能夠在接到核查結(jié)果10日內(nèi)向被征收房屋所在城市的評定權(quán)威專家聯(lián)合會申請辦理評定。

六、 補償方法由被征收人自愿選擇

被征收人要切記，征收方指定補償方法的行為是違反規(guī)定的，《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條要求被征收人能夠選擇貨幣補償，還可以選擇房屋所有權(quán)替換，這就授予了被征收人能夠挑選補償方法的支配權(quán)，它是不能喪失的支配權(quán)，除非你自愿舍棄。

七、不得逼簽

《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

八、 行政單位的行政部門強制拆遷違反規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定，征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

總之，法律法規(guī)正在不斷完善，進步是顯而易見的。大家一定要在征收維權(quán)中充分運用法規(guī)賦予我們的權(quán)利，積極爭取和行使知情權(quán)、參與權(quán)和救濟權(quán)，最終才能獲取公平、滿意的征收補償。

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