前言

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

具有法律效力

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

一、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要看仔細(xì)

1、補(bǔ)償協(xié)議主體

補(bǔ)償協(xié)議是需要雙方簽字的，我們作為被征收拆遷人是合同一方的主體是沒有懸念的，而另一方是誰是需要慎重考慮的，因?yàn)檫@涉及到日后能不能拿到補(bǔ)償?shù)膯栴}。

一般來說，根據(jù)不同的項(xiàng)目與我們簽訂協(xié)議的大多數(shù)政府、開發(fā)商或者項(xiàng)目公司，但是有很多沒有主體資格的就一定不要簽字，比如：村委會(huì)、征收拆遷辦公室、征收拆遷指揮部等，因?yàn)樗麄儾皇欠ㄈ?，說白了是被派出來做事情的，和沒有資格的人簽訂了協(xié)議最后是不會(huì)被買單的。

2、補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容

補(bǔ)償協(xié)議歸根到底也是一個(gè)合同，合同要符合《合同法》的規(guī)定，重點(diǎn)內(nèi)容一定要寫明，比如：補(bǔ)償金額、補(bǔ)償內(nèi)容、具體明細(xì)、支付方式、支付時(shí)間、違約責(zé)任等，有安置房的還要寫明安置房的安置地點(diǎn)、面積、所屬土地性質(zhì)等等。

一定不要簽空的補(bǔ)償協(xié)議，因?yàn)檠a(bǔ)償協(xié)議是要先簽字后蓋章的，說白了有一定的時(shí)間協(xié)議是不在你手里的，所以如果簽了空協(xié)議，具體內(nèi)容會(huì)怎么填寫你也不知道，并且在無法證明的情況下是無法撤銷的。

還有一點(diǎn)需要注意，協(xié)議是最少一式兩份的，所以說，你的手里一定會(huì)留一份補(bǔ)償協(xié)議，那么如果征收拆遷方只給你一份協(xié)議讓你簽字，那你就要小心了。

3、格式條款

大部分情況下，征收拆遷方是不會(huì)將自己的違約責(zé)任寫在里面的或者象征性的寫一些沒有實(shí)質(zhì)內(nèi)容的違約責(zé)任，只會(huì)約定我方的違約責(zé)任，一定要審視，不要加重我方的責(zé)任，也要對(duì)方承擔(dān)應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

二、拆遷時(shí)這幾種情況下不能簽字,會(huì)損害你的合法權(quán)益

1、對(duì)拆遷毫不知情，拆遷方卻要求簽字

在拆遷中，很多被拆遷人并不知道有拆遷公告文件，尤其是農(nóng)村拆遷。從法律上講，在要征收拆遷之前，必須發(fā)布拆遷公告。

公告內(nèi)容要具體明確拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位以及拆遷范圍等，以確保被拆遷人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利。

所以，要實(shí)施拆遷，必須發(fā)布拆遷公告，且要確保每一個(gè)被拆遷人都知道。

如果被征收人對(duì)拆遷毫不知情，拆遷方卻要求簽字的話，被征收人是不可以答應(yīng)的。

另外，大家查看拆遷公告時(shí)要注意的四個(gè)信息：1、理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn);2、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;3、被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;4、征地批準(zhǔn)的機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途。

2、賠償款與房屋價(jià)值不符

在面臨房子被征收的情況下，現(xiàn)在最為關(guān)心的就是自己能夠得到多少的賠償，我們都知道不管是什么房子都會(huì)有相應(yīng)的價(jià)值，賠償款則需要根據(jù)這個(gè)房子的價(jià)值來進(jìn)行賠償，但是有的拆遷方為了讓自己獲得更大的利益，會(huì)壓低補(bǔ)償。

所以在房子面臨拆遷時(shí)，一定要弄清楚相關(guān)的賠償金額是多少再進(jìn)行簽字，這樣才能確保自己的利益不會(huì)受到損害。

房屋被征收拆遷時(shí)，要么就給予一定的補(bǔ)償金額，要么就給予相應(yīng)的房子進(jìn)行補(bǔ)償，這兩種補(bǔ)償方式都是需要按照相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，這是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的，若是不符合標(biāo)準(zhǔn)，我們是可以提出質(zhì)疑的從而讓他們按照標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償，所以當(dāng)我們的房子在面臨征收拆遷時(shí)，要提前了解相關(guān)的一些賠償標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，從而做到自己心中有數(shù)，這樣才不會(huì)讓自己掉坑里。

3、先拆遷后補(bǔ)償是不被允許的

相信大家有時(shí)候看電視劇或在網(wǎng)上看新聞經(jīng)常能看到，有的拆遷方還沒有通知房主就進(jìn)行強(qiáng)拆或者是說在還沒有給予相應(yīng)的補(bǔ)償就將房子進(jìn)行拆除了，這兩種情況都是不被允許的，這都是觸犯了相關(guān)的法律的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條明確指出：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！?/p>

在同意拆遷時(shí)，一定要在簽訂了相關(guān)的協(xié)議并且拿到了相應(yīng)的賠償，才可以讓他們繼續(xù)拆遷，這樣才不會(huì)使得自己最后落得房財(cái)兩空。

簽協(xié)議時(shí)要注意看跟拆遷方約定的補(bǔ)償金額是否一致，是否有漏掉的補(bǔ)償項(xiàng)目。

而對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)置換的拆遷戶，則要注意面積、位置、樓層、交房時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等等是否做出了詳細(xì)的約定，除此之外，還要注意超出過渡期限時(shí)，過渡費(fèi)的支付事宜及上述所有的違約責(zé)任，這些都是十分重要的條款，與拆遷戶的利益息息相關(guān)。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議在這些情況下會(huì)被認(rèn)定為無效!

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人

按照《民法通則》的規(guī)定：無民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人，民事活動(dòng)由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人;不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。

實(shí)踐中常見的是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。

此類情形下簽訂的協(xié)議全部無效。

2、強(qiáng)迫限制人身自由逼簽拆遷協(xié)議

我國(guó)《合同法》規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

“被逼脅迫”在司法實(shí)踐中存在著嚴(yán)重的舉證困難的事實(shí)，多數(shù)以受到欺詐脅迫來主張撤銷合同的案件都存在不被支持的風(fēng)險(xiǎn)。

被拆遷人在受到限制人身自由后，應(yīng)及時(shí)向公權(quán)力機(jī)關(guān)追索權(quán)利，保證權(quán)利主張的及時(shí)性，不存在當(dāng)事人自我主張的時(shí)限延阻，再通過取得其他有力證據(jù)，形成了完整的證據(jù)鏈條，從而撤銷受到脅迫而簽署的《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》。

3、繼承房屋，繼承人之一與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議

繼承房屋的產(chǎn)權(quán)情況較為復(fù)雜，房屋為共有。

法律規(guī)定，拆遷人僅與部分共有人協(xié)商安置事宜，且在無任何其他共有人出具委托書及未聽取其他共有人安置意見的情況下，擅自與部分共有人簽訂了協(xié)議，該行為嚴(yán)重違反法律規(guī)定，故部分共有人在無其他共有人授權(quán)的情況下與拆遷人簽訂的協(xié)議，依法應(yīng)確認(rèn)無效。

四、補(bǔ)償協(xié)議簽訂后出現(xiàn)問題怎么維權(quán)?

在很多的情況下，拆遷人經(jīng)常在安置協(xié)議中設(shè)下圈套，讓被拆遷人進(jìn)入文字的陷阱，在這種情況下適用《合同法》中關(guān)于安置補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷變更的條款。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，但是補(bǔ)償款卻是遲遲不到位，在這種情況下《合同法》也是有規(guī)定的，合同中沒有約定履行時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)隨時(shí)都可以要求拆遷人履行，如果對(duì)方不同意可以向法院進(jìn)行起訴!安置房逾期不交付的，應(yīng)該是向拆遷人要求違約金，還可以向法院進(jìn)行起訴要求拆遷人履行合同。

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