拆遷方為了達(dá)到低成本征收的目的，花樣百出，其中一項(xiàng)就是把無(wú)證房屋以違法建筑的名義拆除。

法律明確規(guī)定，對(duì)于沒(méi)證的房子必須要經(jīng)過(guò)調(diào)查確認(rèn)后再進(jìn)行處理。

不管房子是否真的是違建房屋，拆遷方都應(yīng)該按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行拆除，也就是說(shuō)，在沒(méi)有履行合法拆除手續(xù)之前是不能進(jìn)行強(qiáng)拆的。

關(guān)于違建房屋限期拆除的問(wèn)題首先在國(guó)有土地上，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理;

其次，在集體土地上，依照《土地管理法》第八十三條的規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。

建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

綜上所述，無(wú)論是在國(guó)有土地上，還是在集體土地上，要實(shí)施限期拆除，首先該建筑必須是違法建筑，其次就算是對(duì)違法建筑進(jìn)行限期拆除，也要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法定程序。

如要對(duì)違法建筑限期拆除，必須經(jīng)過(guò)以下程序：

一、公告

對(duì)認(rèn)定為違法建筑的下達(dá)停建、限期拆除等指令并公告。

二、通知或者催告

下達(dá)催告通知書(shū)，告知當(dāng)事人有陳述申辯的權(quán)利。

三、下達(dá)強(qiáng)制拆除決定書(shū)

告知當(dāng)事人享有復(fù)議、訴訟的權(quán)利。

四、當(dāng)事人在法定的期限內(nèi)，既不復(fù)議又不訴訟的，行政機(jī)關(guān)依法強(qiáng)制拆除違法建筑。

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