養(yǎng)殖場被以違建名義給你拆了怎么辦？這是一位網(wǎng)友給咱們提出咨詢問題。實際上，在養(yǎng)殖場拆遷實踐當(dāng)中，這種情況是經(jīng)常發(fā)生的，可以說非常普遍。

先說說，為什么養(yǎng)殖場在拆遷時經(jīng)常會遇到被認(rèn)定違建的麻煩。

一是成本問題。由于養(yǎng)殖場的規(guī)模通常比較大，養(yǎng)殖的畜禽也不少，那么包括養(yǎng)殖場地上建筑物及附屬設(shè)施、停產(chǎn)停業(yè)損失、畜禽的補償，這一塊算下來拆遷成本可是不低的。所以一些地方在拆遷時，也就動了“歪腦筋”，用“違建”來代替正常的搬遷，這么做的好處就是可以很好地壓低補償，控制成本。二是手續(xù)問題。建成時間比較早的養(yǎng)殖場，有不少其實是沒有審批手續(xù)的，很多是當(dāng)初地方政府鼓勵養(yǎng)殖，出臺了很多優(yōu)惠政策，在手續(xù)上開了綠燈，并未做嚴(yán)格要求。所以建的早的養(yǎng)殖場可能存在手續(xù)不齊全或者沒有手續(xù)的事實。

現(xiàn)在用手續(xù)來“卡”你，其實也算是“對癥下藥”。你一旦自己覺得理虧了，那么在補償一塊，很可能就是拆遷方說給多少就給多少了。你沒有議價權(quán)。

養(yǎng)殖場是不是違建，拆遷方一句話就能定了嗎？

其實違建的認(rèn)定是有法定程序的，不是他們說是就是的。即便建筑沒有證件也不等于就是違建，需要綜合養(yǎng)殖場建成的時間，當(dāng)初的政策，經(jīng)營的證件、地方授予的榮譽和納稅的憑據(jù)等綜合考量。舉個例子，如果當(dāng)初招商引資或者地方有鼓勵政策，建起來的養(yǎng)殖場，即便沒有證那也不算違建的。這個叫做商業(yè)利益信賴原則。簡單說，就是你出政策讓我搞的養(yǎng)殖場，現(xiàn)在你要來拆，那么合理補償也是應(yīng)當(dāng)?shù)?。退一步說，即便認(rèn)定違建，咱們也是可以陳述、申辯的，在收到拆除決定后，咱們還可以復(fù)議、起訴維護利益的。

最糟糕的情況下，如果養(yǎng)殖場確實被以違建的名義拆了，咱們一樣就可以就這個拆除行為復(fù)議、起訴，爭取公平合理的補償。不是說，他拆了，咱們就認(rèn)了。畢竟還有法定的救濟途徑可以去走。

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