在實(shí)踐中，拆遷會(huì)根據(jù)實(shí)際情況分為不同的類型。在給到拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不一樣的。當(dāng)然如果企業(yè)拆遷的到補(bǔ)償不合理的話，給到企業(yè)帶來的損失也是非常嚴(yán)重的。那么、企業(yè)拆遷如何獲得合理補(bǔ)償是非常重要的。

　　一、企業(yè)拆遷如何獲得合理補(bǔ)償

1、審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體。

非住宅房屋拆遷（企業(yè)拆遷）因?yàn)橥恋亍⒎课輽?quán)屬關(guān)系復(fù)雜，其中，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種法律規(guī)范之外的情況出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚，往往在拆遷補(bǔ)償后更容易發(fā)生糾紛。專業(yè)律師提示：對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實(shí)施后、補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前即咨詢或委托專業(yè)律師介入，以合同約定或者其他法定形式將拆遷各方的權(quán)利、補(bǔ)償款分割等內(nèi)容予以約定，有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、準(zhǔn)備被拆遷房屋的權(quán)屬關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動(dòng)合同備案核查、裝修裝潢費(fèi)用支出等相關(guān)材料。

其中被拆遷房屋的權(quán)屬關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等文件；現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)實(shí)際使用的設(shè)備價(jià)格、規(guī)格、使用年限、數(shù)量、有無抵押等情況的清單。勞動(dòng)合同的備案審查中，如有事實(shí)勞動(dòng)情形的，盡快補(bǔ)充勞動(dòng)合同，另外社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況、工資單等實(shí)際證明企業(yè)員工報(bào)酬情況的材料整理后列清單。

　　二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有哪些

1、企業(yè)本身拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：土地、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般來講是拆遷過程中企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷過程中的費(fèi)用和搬遷中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備修復(fù)費(fèi)用以及運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

　　三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償獲取的風(fēng)險(xiǎn)和難點(diǎn)

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的模糊，使得企業(yè)拆遷補(bǔ)償沒有明確的數(shù)額界定。

重點(diǎn)說企業(yè)的經(jīng)營場(chǎng)地，多數(shù)是通過租賃，也有通過招拍掛或劃撥的方式取得土地使用權(quán)的，企業(yè)投入較大的成本。其中，租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種，企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，根據(jù)《國有土地上房屋與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒有規(guī)定。而對(duì)于合法取得國有土地使用權(quán)的，土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。因此，企業(yè)拆遷補(bǔ)償很難有個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)情況下拆遷方則會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的一些政策來談判，這種情況下，企業(yè)即使認(rèn)為拆遷方給出的補(bǔ)償不合理，但是因?yàn)樽约喝狈ο鄳?yīng)的法律規(guī)定支持，往往很難達(dá)到一致意見。

2、無形影響的補(bǔ)償沒有明確的法律依據(jù)而難于計(jì)算。

通常來說，拆遷方給予的補(bǔ)償都是基于有形資產(chǎn)而言，例如土地、房屋、設(shè)備等，而對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償多半都是靠爭(zhēng)取的，對(duì)于無形影響的補(bǔ)償就更是提也不會(huì)提了。然而對(duì)于企業(yè)來說，搬遷后重新選址重建或者因地理位置的差異要重新形成市場(chǎng)規(guī)模、宣傳效果的投入，人力資源流失以及新招聘員工的培訓(xùn)投入等等無形因素的補(bǔ)償，因?yàn)榍啡毕鄳?yīng)的法律依據(jù)而難于計(jì)算。

3、因歷史原因造成的土地使用權(quán)及地上物權(quán)屬的名不正言不順也阻礙補(bǔ)償。

很多企業(yè)尤其是小規(guī)模企業(yè)當(dāng)初設(shè)立的時(shí)候，都是出于地方政府招商引資所需，企業(yè)租賃農(nóng)村的集體土地，也有個(gè)別是經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府之手而買到的地，但是這樣的土地嚴(yán)格來講根本就不是建設(shè)用地，當(dāng)初用地的時(shí)候，地方政府為了促成引資會(huì)提供一切便利甚至幫助，可是一旦重新規(guī)劃要征收土地的時(shí)候，企業(yè)所建房屋等地上物便會(huì)變?yōu)檫`法建筑，那么補(bǔ)償自然也就低下來了。尤其是在承租關(guān)系中，企業(yè)因不是被征收人，其當(dāng)初為了取得土地使用權(quán)而投入的成本利益是無法保障的。