導(dǎo)讀：如若遇到征地拆遷，一份好的拆遷補(bǔ)償協(xié)議能為高額拆遷補(bǔ)償?shù)於▓?jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。而在征地拆遷的實(shí)踐中，卻出現(xiàn)了諸如“空白協(xié)議”這樣的內(nèi)容不完善協(xié)議而導(dǎo)致被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款大打折扣?？上攵环莺玫牟疬w補(bǔ)償協(xié)議對(duì)被拆遷人是至關(guān)重要的。北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師提醒您：拆遷補(bǔ)償協(xié)議，要滿足以下幾個(gè)關(guān)鍵因素。

一、合意

拆遷補(bǔ)償協(xié)議從本質(zhì)上來說是一份交易合同。既然是合同，就要具備合同特征。即需雙方合意。

在征地拆遷中的合意，是指拆遷方與被拆遷人通過和平、合法的談判方式來對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商和對(duì)等的條件交換。雙方需要遵守的基本限度規(guī)定在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，即：貨幣補(bǔ)償對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不能低于類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，置換補(bǔ)償確保不能降低被拆遷戶的原有生活水平。

這就是說，拆遷方在與被拆遷人談協(xié)議的時(shí)候，不能過度壓低拆遷補(bǔ)償款，也不能過分違背被拆遷人意愿。當(dāng)然，被拆遷人也需要在合理限度內(nèi)提出補(bǔ)償條件，亦不可漫天要價(jià)。

而在實(shí)踐中卻是這樣的現(xiàn)象：有拆遷方利用暴力、威脅、恐嚇甚至逼遷等的威逼利誘方式來強(qiáng)迫被拆遷人簽字。如：斷水?dāng)嚯姷拿{迫、“空白協(xié)議”的欺詐、暴力拆遷的威脅……種種手段，嚴(yán)重違背了被拆遷人簽補(bǔ)償協(xié)議的合意協(xié)商的本質(zhì)。

因此，如果是“不合意”的協(xié)議，可歸于無效或是撤銷。當(dāng)然，這是后話。被拆遷人前期要做好的是：如果沒有合意，切記不要簽字。

二、主體

拆遷補(bǔ)償協(xié)議雖然是一份交易合同，但也有其特殊性。其特殊性就在于一方主體具有行政性。也就是說，整個(gè)拆遷補(bǔ)償合同從一開始就存在“不對(duì)等”的客觀因素。這反饋到實(shí)踐中的現(xiàn)象是：有很多拆遷方利用職權(quán)向被拆遷人施壓，被拆遷人經(jīng)受不住強(qiáng)權(quán)的打壓而簽訂“不平等條約”，拆遷補(bǔ)償利益因此大大受損。

因此，為了保證合同簽訂的平等性，法律上便對(duì)拆遷方的簽訂協(xié)議主體進(jìn)行了限定，即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第二十五條規(guī)定：……征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

這些法律規(guī)定說明被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)牟块T。

實(shí)踐中，常出現(xiàn)村委會(huì)或者街道辦的相關(guān)人員會(huì)拿著補(bǔ)償協(xié)議讓被拆遷人簽字，這都是不合格的簽訂主體，是不合法的。在明律師提醒各位被拆遷人一定要注意協(xié)議的簽訂主體。如果不是合格的主體人員，被拆遷人可拒絕簽字。

三、違約責(zé)任

在明拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)：拆遷方通常是擬定格式條款協(xié)議讓被拆遷人簽字。所謂格式條款，就是拆遷方事先制作好了協(xié)議書，一式數(shù)份，讓各個(gè)被拆遷人簽字?？上攵@樣的格式條款協(xié)議很大程度上是有利于拆遷方的，雖然這并不合法。而在這樣的格式條款協(xié)議內(nèi)容中，基本上沒有對(duì)補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞胶拖嚓P(guān)違約責(zé)任承擔(dān)的約定，這對(duì)于被拆遷人來說是很不利的。因?yàn)橐坏┖笃诔隽藛栴}，被拆遷人就沒有一個(gè)可依據(jù)的法律合同去找相關(guān)責(zé)任人，其損失也就很難彌補(bǔ)了。

所以，在征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議里，一定要有相關(guān)違約責(zé)任承擔(dān)內(nèi)容的約定。如果在拆遷方擬定的補(bǔ)償協(xié)議里沒有該項(xiàng)內(nèi)容，被拆遷人可在專業(yè)律師的幫助下，另擬定補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容，最大限度保障權(quán)益。