導(dǎo)讀：現(xiàn)如今的房屋，動不動就被相關(guān)政府部門認定為違法建筑，面臨責(zé)令限期拆除的結(jié)局，對于普通老百姓來說似乎只能言聽計從。那么事實上真的是違建就都需要拆除嗎？北京在明律師事務(wù)所的宋曉峰律師團隊將占用您1分鐘的時間，為您理清這里面的是非曲直。自然，這對于保護公民的合法產(chǎn)權(quán)是十分有意義的。

首先，在分析違建是否需要拆除的問題前，必須要了解什么樣的建筑屬于違建。

我國2008年1月1日開始施行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，利用國有劃撥土地進行建設(shè)的，建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)過劃撥之后，再向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

若利用國有出讓方式取得的土地使用權(quán)進行建設(shè)的，流程稍有不一樣，是先簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同取得國有土地使用權(quán)后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，再去申請領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

而在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行建設(shè)的，規(guī)定又有所不同，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，在取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后方可辦理用地手續(xù)進行建設(shè)。并且在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)的，不得占用農(nóng)用地。

另外，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中還規(guī)定，使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，情況太多就不一一列舉了。簡單總結(jié)一句話，想要不被認定為違法建筑，必須得申請建設(shè)規(guī)劃許可證！一旦涉案房屋、建筑沒證，問題往往就會接踵而至。

接下來的問題是，如果確實在建房時沒有經(jīng)過規(guī)劃審批，嚴格按照法律規(guī)定確實屬于違法建筑的，真的一定都要被拆除嗎？

其實并不必然。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條明確規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，責(zé)令停止建設(shè)，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正并處罰款；無法采取改正措施消除影響的，才可以限期拆除。

什么意思呢，簡單舉例就很好理解了，假設(shè)您當(dāng)?shù)匾?guī)劃對宅基地上建房的要求是，房屋不得超過2層，且總高度不得超過10米，而您建設(shè)的房屋是3層，每層5米共15米，像這種情況，咱們就屬于可以采取改正措施的情形，將第3層拆除，剩余的2層完全符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃。再假設(shè)，當(dāng)?shù)匾?guī)劃沒有變，您建設(shè)的房屋只有1層，但是高度為12米，像這種情況，才屬于無法采取改正措施的情形，行政機關(guān)才可以責(zé)令限期拆除。通過這個例子大家也就能明白，實踐中“部分違建，全部拆除”的做法是完全沒有法律依據(jù)的，往往伴隨著“以拆違促拆遷”等行政目的不當(dāng)?shù)男袕匠霈F(xiàn)。

最后，通過我們以往的案例，很多人建房早于2008年，當(dāng)時還是適用《城市規(guī)劃法》規(guī)定的時期，法律上的一字之差可能是天差地別。那就得把您的建房時間、地點等多種因素均考慮進來，作具體分析后再判斷是否都需要拆除的問題。

需要強調(diào)的是，拆除違法建筑牽涉建造者、使用人的重大財產(chǎn)權(quán)益，在保護公民合法產(chǎn)權(quán)被提升到一個前所未有高度的今天，對于違建的認定、處置直至強制拆除必須嚴格依據(jù)《行政強制法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。那種“是違建就應(yīng)當(dāng)全部拆除”的想法是錯誤的、落后的，更是不符合法治精神的。

而一旦遭遇“被違建”“以拆違促拆遷”等情形時，當(dāng)事人一定要及時咨詢專業(yè)征收維權(quán)律師，在相關(guān)文書救濟的期限內(nèi)及時提起程序，維護自身的合法財產(chǎn)權(quán)益。