安置房是開發(fā)商為被征收人興建的房屋，主要用于被征收人回遷時(shí)的住房，而安置房也是商品房之一，但有安置房是不能辦理房產(chǎn)證的，被拆遷人需要注意這些問題，那么安置房屋私下被售能否索要補(bǔ)償費(fèi)?

一、安置房屋私下被售能不能索要補(bǔ)償費(fèi)

正文： 小高從小和祖母一起生活在本市某A處房屋內(nèi)，1994年A處房屋拆遷，小高和祖母作為被安置對(duì)象，分得本市B處公有住房，小高的戶口也隨及遷入其中。

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2000年6年，祖母以小高還未成年不享有購買資格為由，將B處公有住房購買為自己名下的產(chǎn)權(quán)房。之后，小高因身體較弱，遷出該房與父母同住。

2002年，小高祖母將B處房屋出售給了他人。

小高認(rèn)為，自己是B處房屋的安置對(duì)象，屬于同住人，祖母的售房行為未經(jīng)自己同意，侵害了自己享有的居住權(quán)利。小高祖母則認(rèn)為，小高已與父母同住，因此不享有對(duì)B處房屋的居住權(quán)。

小高不知道自己能否起訴至法院，要求祖母支付相應(yīng)的安置補(bǔ)償費(fèi)。

律師解答：

B處房屋是拆遷安置房屋，小高屬于B處房屋的安置對(duì)象，而且戶籍也在B處房屋處，所以小高理應(yīng)對(duì)B處房屋享有居住權(quán)，該權(quán)利不因小高父母有住房，小高有房屋居住而喪失。

現(xiàn)小高祖母將B處房屋出售給他人的行為，顯然使小高失去了對(duì)B處房屋所享有的居住權(quán)。

然而，由于B處房屋已經(jīng)出售，而且購買B處房屋者屬于善意第三人，所以小高主張自己對(duì)B 處房屋的居住權(quán)是有困難的，但小高有權(quán)要求祖母給付相應(yīng)的安置補(bǔ)償費(fèi)。

二、如何處理拆遷抵押房屋糾紛

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：“拆遷設(shè)有抵押的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行?！卑凑漳壳胺梢?guī)定的拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋具體操作也有不同。

1、抵押房屋拆遷采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞讲僮?/p>

如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金;如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有及時(shí)通知抵押權(quán)人的義務(wù)。有的地方則有具體規(guī)定，對(duì)沒有在拆遷期限內(nèi)與抵押權(quán)人重新設(shè)立抵押或者清償原債務(wù)的，對(duì)其補(bǔ)償款由拆遷人交公證機(jī)關(guān)或房屋拆遷管理部門提存或代保管。

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)牡盅悍课莶疬w，需要做以上規(guī)定，是因?yàn)樗玫馁r償金應(yīng)屬于抵押財(cái)產(chǎn)。根據(jù)這條規(guī)定，房屋抵押權(quán)因房屋被拆遷而消滅，其補(bǔ)償作為抵押財(cái)產(chǎn)使抵押權(quán)人的合同權(quán)益得到保障，擔(dān)保的法律意義得到體現(xiàn)。

2、抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作

如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時(shí)，選用了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，其補(bǔ)償操作應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：

(1)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，即使訂立也因違反擔(dān)保法的規(guī)定而無效。

(2)抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

另外，抵押房屋拆除未達(dá)成新的抵押協(xié)議，一般情況下被拆遷人方面的原因居多，主要是對(duì)原抵押合同持有異議。對(duì)此，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)提起訴訟，避免債權(quán)落空。當(dāng)然也有被拆遷人主動(dòng)起訴，要求法院確認(rèn)原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護(hù)自身合法權(quán)益。

通過案例的分析，一方被安置人擅自將安置房出售的，其他被安置人是有權(quán)索要補(bǔ)償款的。