公司的拆遷置換是比較受到歡迎的，拆遷的過程中，要根據(jù)當?shù)氐囊恍┮?guī)定來的，要是經(jīng)濟很好的城市，那么拆遷補償?shù)馁M用就一定很高，一些小山村的補償是很低的。

企業(yè)房屋拆遷置換的補償方式

實踐中,房屋置換的補償方式廣受歡迎,根據(jù)不同情況,主要有如下幾個方面的做法：

<img alt=”企業(yè)房產拆遷置換的補償方式都有哪些” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/19/1473692.jpg” />

1、商品房開發(fā)項目

在商品房開發(fā)項目中,一般要求開發(fā)商購買或自行建設一定數(shù)量的商品房,以滿足被拆遷人產權調換的需求。有關行政部門還應對房屋置換的參照體系、價格評估、置換比例、差價結算、房屋質量等方面進行審核。開發(fā)單位未按承諾對被拆遷人進行房屋安置的,監(jiān)管部門可以采取暫緩審批新項目、對企業(yè)開發(fā)資質不予年審、記入不良誠信記錄等方式進行管理和監(jiān)督。

2、公共利益項目

一般認為,國防、教育、衛(wèi)生、市政、交通、能源等公共事業(yè)建設屬于公共利益項目。對于這類建設項目應當先由國家組織征收,但是在調換房源儲備上應當保證不低于商業(yè)項目的比例,有條件的地方,還可以先行建設一定比例的政策性安置用房,以推動公益項目的順利進展。《國有土地上房屋征收與補償條例》(征求意見稿)將危舊房改造項目列為公共利益項目,規(guī)定“因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的,被征收人享有回遷的權利”。這當然具有一定的合理性,但是在新舊法的過渡階段,必須充分考慮政策的銜接問題。

3、承租人住宅權保障

從1991年《城市房屋拆遷管理條例》到2001年修訂后的新條例,直至2010《國有土地上房屋征收與補償條例》(征求意見稿),均明確規(guī)定在租賃合同不解除的情況下,只能采取房屋產權調換的方式進行補償,承租人仍然享有對所調換房屋的租賃使用權。這個規(guī)定符合民法“買賣不破租賃”的理念,充分保證“居者有其屋”,是為社會穩(wěn)定所必須的。其中,對于房改遺留的公房承租人,一般允許其按一定政策轉換為房屋所有權人,再進入拆遷補償程序,不轉換的,可以采取公房平移等方式進行安置。

綜上所述，企業(yè)房產拆遷置換的補償方式會根據(jù)其產權的不同而采取不同的置換方式，各位當事人如果需要進行房屋置換的話可以與當?shù)氐牟疬w辦進行詳談，以確認置換的方式，及置換后房屋的具體位置，根據(jù)自身的實際情況選擇適宜的房產置換。

拆遷要看對方是不是正規(guī)的拆遷公司，要看對方的資質證明還可以詢問相關的部門，要是不正規(guī)的可以要求立即停止，公司的房產的置換補償有幾個，有公共利益項目，房地產等。