企業(yè)在遇到拆遷的時(shí)候，跟自然人拆遷不同的是它會(huì)先進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估之后確定了具體損失之后會(huì)出具一份報(bào)告，里面有對(duì)這次拆遷賠償?shù)慕ㄗh等等，一些企業(yè)看到評(píng)估價(jià)格后覺(jué)得太低了，企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告太低怎么辦?

企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告太低會(huì)有怎樣后果?

被征收人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說(shuō)明。

<img alt=”企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告太低怎么辦” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/19/146814.jpg” />

對(duì)于評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)。對(duì)于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書(shū)面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

被征收人對(duì)于拆遷補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定來(lái)處理，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷評(píng)估的方法有哪些?

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

(2)交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

(3)重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

企業(yè)遇到征地拆遷，怎么補(bǔ)償最合理?

從法律角度來(lái)說(shuō)，企業(yè)屬于“法人”，和“自然人”相區(qū)別。在法律層面，統(tǒng)一稱(chēng)作“被征收人”。

1、 依據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有以下：

國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：

國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

3、關(guān)于評(píng)估的事宜：

國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生程序，評(píng)估程序，評(píng)估的結(jié)果公示，具體可以參看《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估辦法》

企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告太低會(huì)有怎樣的后果?企業(yè)面對(duì)拆遷評(píng)估價(jià)格覺(jué)得太低的時(shí)候，可以依法提出重新評(píng)估的情況，也可以了解具體提高拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。面對(duì)企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告太低的情況你不知道該怎么樣解決。