在生活中也許會出現(xiàn)房屋已經被財產保全了，但是由于場地的建設或者是其他原因導致，保全的房屋需要拆除。無論怎么樣對于因公共設施建設拆除房屋的，政府會給出相應的拆遷款或者安置房補償被拆遷房屋。那么已經財產保全房屋拆遷款怎么辦，大多數(shù)人可能還不清楚具體怎么操作。

法院如何執(zhí)行已保全財產的拆遷補償款問題

根據最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第二十四條規(guī)定:查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規(guī)定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產所有權轉讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。故法院查封房產效力及于該查封房產的拆遷補償款，未經查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領取。

<img alt=”已經財產保全房屋拆遷款怎么辦” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/19/14726250.jpg” />

拆遷補償款是在征用單位與被執(zhí)行人達成房屋拆遷協(xié)議時，雙方確定因房屋拆除而給予的貨幣補償金額，通常是不當場支付，而是雙方約定某個時間點兌現(xiàn)，在此期間，拆遷補償款是一種可期待權益。我國法律規(guī)定法院強制執(zhí)行標的為行為或財產，當前執(zhí)行實務中，財產已明確包括了被執(zhí)行人所有或可支配或可期待財產，如執(zhí)行程序中實行的預查封登記制度，是指在土地使用權、房屋尚未取得產權登記的情況下，人民法院作出查封裁定，在取得權屬登記時，轉為正式查封。預查封所針對的對象實際上是被執(zhí)行人將要取得的財產，實際上查封的也是被執(zhí)行人的預期權利。而對拆遷補償款進行凍結，是法院對權利人可期待權利預先采取的控制性措施，且法無明文禁止此種執(zhí)行措施，故從法理上講，應當是允許的。當然，法院在執(zhí)行房產拆遷補償款中，應當先查明征用單位與被執(zhí)行人是否簽定拆遷協(xié)議,被執(zhí)行人有無拆遷補償款的收入，以及被執(zhí)行人個人具體收入金額。若被執(zhí)行人名下的拆遷補償金額具體明確，拆遷補償款名義上歸被執(zhí)行人所有，在房屋拆遷后或雙方約定的時間，將直接支付被執(zhí)行人，則法院根據相關司法解釋，有權對被執(zhí)行人的該收入予以強制執(zhí)行。本案中，綜合樓雖未辦理房產證，但該建筑物確系被執(zhí)行人貿易部投資建造，并有申請建造房產材料及貿易部陳述佐證。根據最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》的規(guī)定，在具體執(zhí)行過程中，當征用單位與被執(zhí)行人達成房屋拆遷協(xié)議，法院有權作出凍結房屋拆遷補償款的裁定并向被執(zhí)行人與征用單位送達，在房屋拆遷補償款可領取時提取該款項。

拆遷補償款如何分配問題

案件執(zhí)行過程中，出現(xiàn)兩家法院執(zhí)行同一被執(zhí)行人的財產情形：A法院先行查封被執(zhí)行人土地使用權，而后B法院又凍結了被執(zhí)行人房產的拆遷補償款。根據最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第二十四條規(guī)定:查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規(guī)定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產所有權轉讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。所以法院查封房產的效力及于該查封房產的拆遷補償款。另，依照《中華人民共和國民事訴訟法》及有關司法解釋規(guī)定，多家法院對同一標的物采取查封、凍結等措施的，應當由首先采取措施的法院主持分配。

綜上所述我們可以清楚知道，對于已經被保全的房屋拆遷的款的補償是由征用單位相應支付的補償或賠償款項，而且未經查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領取。拆遷款的分配，根據相關規(guī)定應當由首先采取措施的法院主持分配。