對房屋進(jìn)行拆遷的時候要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，但房屋拆遷后就需要考慮被拆遷人在房屋建設(shè)時，過渡的問題，解決這個問題一般是支付過渡費(fèi)用，以成都為例，房屋拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償是怎樣的?

一、成都房屋拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《<成都市征地補(bǔ)償安置辦法>實施中有關(guān)具體問題的意見》

<img alt=”房屋拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/19/146814.jpg” />

農(nóng)房搬遷及獎勵

(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。

(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。

(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費(fèi)。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內(nèi)未入住的，停發(fā)過渡費(fèi)。

(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。

(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。在征地單位規(guī)定時限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補(bǔ)差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補(bǔ)差款。

二、成都房屋拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認(rèn)

凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農(nóng)業(yè)正住戶口,持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》,經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員的配偶,納入住房安置人數(shù)計算,其補(bǔ)償安置按下列規(guī)定辦理:

(一)實行貨幣化安置的,以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算: 原有住房人均面積不足35 m2的,按人均35 m2給予補(bǔ)償,不足部分以相鄰區(qū)位經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)價格扣減300元/ m2進(jìn)行結(jié)算; 原有住房面積超出人均35 m2的,超出部分由征地單位按300元/ m2給予補(bǔ)償。

(二)實行現(xiàn)(建)房安置的,以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算: 原有住房面積超過人均35 m2的,超出部分由征地單位按最高不超過300元/ m2的建設(shè)成本價給予補(bǔ)償; 原有住房面積達(dá)到人均35 m2,但所安置的房屋不足人均35 m2的,不足部分由征地單位按600元/ m2予以補(bǔ)助; 原有住房面積不足人均35 m2而按人均35 m2安置的,超出部分按900元/ m2購買; 安置住房超出人均35 m2的,超出部分由被人員按當(dāng)時當(dāng)?shù)氐纳唐贩恐笇?dǎo)價格購買。

(三)征地公告后,依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內(nèi)正住戶口,方可作為安置對象。其轉(zhuǎn)非安置和住房安置的截止日期為征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日。

三、房屋拆遷補(bǔ)償方式

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

對于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！碑?dāng)然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項目，被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)助費(fèi)。

2、作價補(bǔ)償。

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價補(bǔ)償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補(bǔ)償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問題上的分歧。

依據(jù)成都市下發(fā)的相關(guān)規(guī)定，選擇以安置房作為補(bǔ)償方式的，在過渡階段，每人每月的過渡費(fèi)大概為200元。