國(guó)有土地是指所有權(quán)歸國(guó)家所有的土地，國(guó)有土地一般是城鎮(zhèn)土地，國(guó)有土地的使用權(quán)是可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，如果對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行拆遷時(shí)，那么國(guó)有土地使用權(quán)拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)都有哪些?

<img alt=”國(guó)有土地使用權(quán)拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)都有哪些” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201902/11/134045834103.jpg” />

一、國(guó)有土地使用權(quán)拆遷補(bǔ)償法律依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

(1)為公共利益需要使用土地的;

(2)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

(4)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;

(5)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

依照前款第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

(1)征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)

(2)征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，分為征用農(nóng)村集體所有的土地的補(bǔ)償估價(jià)(簡(jiǎn)稱征地估價(jià))和拆遷城市國(guó)有土地上的房屋及其附屬物的補(bǔ)償估價(jià)(簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià))。

(3)征地估價(jià)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施辦法和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

(4)拆遷估價(jià)，應(yīng)依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施細(xì)則和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

(5)依照規(guī)定，拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

(6)實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)當(dāng)?shù)卣_定公布的房屋重置價(jià)格扣除土地價(jià)格后結(jié)合建筑物成新估價(jià)。

(7)依法以有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，根據(jù)社會(huì)公共利益需要拆遷其地上房屋時(shí)，對(duì)該土地使用權(quán)如果視為提前收回處理，則應(yīng)在拆遷補(bǔ)償估價(jià)中包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償估價(jià)。此種土地使用權(quán)補(bǔ)償估價(jià)，應(yīng)根據(jù)該土地使用權(quán)的剩余年限所對(duì)應(yīng)的正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行

據(jù)此，依據(jù)上述法律規(guī)定，房屋征收涉及收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)人有權(quán)獲得下列補(bǔ)償：

(1)剩余年限的土地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

(2)剩余年限的土地出讓金。一般情況下，被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)應(yīng)包含土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

二、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的基本方式

(1)作價(jià)出資(入股)。是國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。

(2)授權(quán)經(jīng)營(yíng)。國(guó)家根據(jù)需要，可以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司，作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理。

(3)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國(guó)共轉(zhuǎn)讓土地1096271宗，面積242934公頃;2000年土地轉(zhuǎn)讓宗數(shù)比1993年增加415591宗，年均增加59370宗，土地轉(zhuǎn)讓面積增加41349公頃，年均增加5907公頃。

(4)出租。是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國(guó)共出租土地1397319宗，面積147861公頃;2000年土地出租宗數(shù)比1993年增加254948宗，年均增加36421宗數(shù)，出租面積增加26366公頃，年均增加3767公頃。

(5)劃撥。是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國(guó)共劃撥土地1702157宗，面積708962.99公頃;2000年劃撥土地宗數(shù)比1993年減少6406宗，年均減少915宗，面積減少9181公頃，年均減少1312公頃。

(6)出讓。即國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國(guó)共出讓土地825228宗，面積為350751.9公頃;2000年出讓土地宗數(shù)比1993年增加24674宗，年均增加3525宗，面積比1993年減少14293公頃，年均減少2042公頃。

上述知識(shí)就是小編對(duì)“國(guó)有土地使用權(quán)拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)是什么”問題進(jìn)行的解答，目前我國(guó)法律對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定包括城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法等。