公房是屬于一種福利性的住房，一般是由國(guó)家、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位興建的，公房的產(chǎn)權(quán)不是屬于個(gè)人的，一般要出售前都屬于國(guó)家所有。公房有可出售與不可出售兩種，那么公房拆遷可以繼承嗎?

<img alt=”公房拆遷可以繼承嗎” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/18/181053813.jpg” />

一、公房拆遷可以繼承嗎

根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的收入、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)。也就是說遺產(chǎn)必須符合三個(gè)條件：

第一，必須是公民死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn);

第二，必須是公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);

第三，必須是合法財(cái)產(chǎn)。只有同時(shí)具備這三個(gè)條件才能成為遺產(chǎn)。

因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對(duì)該房屋只有居住使用的權(quán)利而無所有權(quán)，不屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人若是在房屋拆遷前身故，因?yàn)樵凶馊松矸轃o法獲得的補(bǔ)償，這一身份利益也無法作為遺產(chǎn)分割。

二、公房拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

三、公房繼承的相關(guān)規(guī)定

首先，公房不屬于公民死后遺產(chǎn)的范圍。繼承是指繼承按照法律規(guī)定繼承死者生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。

那些雖然歸被繼承人生前占有但其并無所的財(cái)產(chǎn)，不屬于被繼承人的遺產(chǎn)。

其次，承租權(quán)不能繼承。房屋租賃關(guān)系是一種合同關(guān)系，合同的主體是特定的出租人和承租人;出租人根據(jù)合同的約定，將出租的房屋提供給承租人使用，并向承租人收取租金;承租人根據(jù)合同的約定，出租人交納租金，占有、使用房犀，并在合同終止后將房屋返還給出租人。承租人依合同所享有的承租權(quán)在內(nèi)容上只包括承租人對(duì)租賃房屋的占有、使用權(quán)，而不包括處分權(quán)，這是基于對(duì)出租人合法權(quán)益的維護(hù)而決定的：當(dāng)承租人死亡時(shí)，其承租權(quán)隨合同的自動(dòng)終止而消滅，不能由繼承人繼承，如果繼承人希望能繼續(xù)租住該房屋，需要其與房屋所有人另行訂立租賃合同。

實(shí)踐中，公民承租國(guó)家、集體或其他公民的房屋，有兩種情況：

第一，單個(gè)公民享有承租權(quán)，承租房屋的□的是為了自用，別的親戚或家庭成員并未使用或很少使用該承租的房屋。這種情況下，作為承租人的公民死亡時(shí)，其承租權(quán)自行消滅，不發(fā)生承租權(quán)的繼承問題。如果承租人的繼承人意欲繼續(xù)承租該房屋，就需要他以自己的名義，按照有關(guān)房屋租賃法規(guī)的規(guī)定與房屋所有人或國(guó)家房管機(jī)關(guān)訂立新的房屋租賃合同。

第二，全體家庭成員共同享有承租權(quán)。在這種情況下，雖然房屋租賃合同載明的承租人通常只是戶主一人，但實(shí)際上承租房屋的是同戶主共同生活的仝體家庭成員，他們對(duì)以戶主名義承租的房屋享有共同占有、使用的權(quán)利，ifll戶主只不過是全家的代表而已。這種情況下，當(dāng)戶主或其他家庭成員死亡時(shí)，對(duì)其他仍生存的家庭成員來說，僅僅發(fā)生承租權(quán)主體減少的問題，并不發(fā)生承租權(quán)消滅的問題。因此，當(dāng)房屋租賃合同上載明的承租人死亡時(shí)，如果租賃期限未滿，出租人無權(quán)要求變更或解除原租賃合同，從而損害其他家庭成員的承租權(quán)。