城市建設(shè)需要對(duì)一些建筑進(jìn)行拆遷，基礎(chǔ)建設(shè)需要征地，這樣的情況還是經(jīng)?？梢钥匆?jiàn)，或許征地拆遷的會(huì)發(fā)生在自己身上。了解一些征地拆遷的基本知識(shí)還是非常有幫助的，有著積極作用。那么拆遷附屬物指的是什么?

在拆遷法律規(guī)范的意義上，被拆除的房屋及其附屬物是指在拆遷范圍內(nèi)的土地上由人們所建造的房屋和為房屋的配套使用而建造的必要的附屬設(shè)施。這里的房屋及其附屬物包括經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建造的合法的房屋及附屬物以及未經(jīng)批準(zhǔn)建造的違章建筑。

所謂的房屋是指符合國(guó)家建筑規(guī)范的規(guī)定而建造的供人們居住的或者辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、娛樂(lè)、生產(chǎn)生活等其他需要的構(gòu)筑物。附屬物是指為了房屋的使用而建造的必須的附屬設(shè)施，包括墻、甬路、門(mén)樓、廁所、棚屋等等。

<img alt=”拆遷附屬物指的是什么” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/19/146814.jpg” />

房屋拆遷附屬物有哪些的問(wèn)題根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分，即:房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。

(1)房屋。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義:①所有權(quán)人合法所有;②房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定:“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?/p>

(2)附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征:①依附于房屋而存在;②具有某種用途，并有利于房屋的升值;③必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體;④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

(3)收益權(quán)。城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征:①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù);②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生;③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

圍繞著拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的問(wèn)題，拆遷人與被拆遷人發(fā)生拆遷法律規(guī)范規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，就拆遷事宜與拆遷行政主管機(jī)關(guān)及縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)生拆遷法律規(guī)范所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。所以對(duì)于被拆除的房屋及其附屬物的性質(zhì)及相關(guān)問(wèn)題的研究是非常必要的。