住宅房屋的拆遷補償款由房屋的重置成新價、區(qū)位補償價、搬遷補助費、提前搬家獎勵費等內(nèi)容構(gòu)成。房屋的重置成新價與區(qū)位補償價是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，由房地產(chǎn)市場評估確定的。那么婚前房屋拆遷補償算婚后財產(chǎn)嗎?

【案情介紹】

張某1998年1月繼承母親遺留的坐落于北京市海淀區(qū)平房一套。2001年4月，張某與林女士登記結(jié)婚，夫妻兩人居住在此房屋中。2003年5月該房屋由于城市改建被拆遷，拆遷人與張某直接簽訂補償協(xié)議，并由張某獨自領(lǐng)取了拆遷款直接45萬元。2003年8月，張某從銀行取出25萬元用于購買商品房一套，可挑了幾次沒有選到合適的戶型，由于沒有帶身份證存款，張某就用妻子林女士名字將款存到銀行此后半年里，夫妻兩人一起到處看房子，最后在五環(huán)外的一個樓盤看好了一套兩居室，房子登記在了張某名下。幾年后，雙方發(fā)生矛盾，女方起訴到法院要求離婚，并提出依法分割該商品房和20萬元拆遷款;而張某稱購買該商品房交納的房款及20萬元都是個人拆遷款，應(yīng)屬其個人財產(chǎn)，不能分割。

<img alt=”婚前房屋拆遷補償算婚后財產(chǎn)嗎” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/19/14638806.jpg” />

法院認(rèn)為：婚后購置商品房一套，女方證明顯示錢款是從女方賬戶轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶的，張先生不能證明該筆款項是自己獨自所有，而林女士認(rèn)為張某存款存到自己名下就是給自己的贈與，房子登記在男方名下，應(yīng)屬于共同財產(chǎn)。法院判決：(1)房屋歸被告張某所有，按照商品房市場價，張某給付原告13萬元補償款;(2)拆遷款20萬元歸被告所有。

【律師說法】

婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個人財產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。

房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行異地安置。本案當(dāng)事人是貨幣補償方式。住宅房屋的拆遷補償款由房屋的重置成新價、區(qū)位補償價、搬遷補助費、提前搬家獎勵費等內(nèi)容構(gòu)成。房屋的重置成新價與區(qū)位補償價是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，由房地產(chǎn)市場評估確定的。從這兩項補償?shù)男再|(zhì)上看，房屋的重置成新價與區(qū)位補償價主要是補償給被拆遷房屋的所有權(quán)人的，其他費用具有補償給家庭成員的性質(zhì)。張某有這座房屋的所有權(quán)，也就擁有了該房屋所代表的財產(chǎn)權(quán)利。拆遷的性質(zhì)是對被拆遷房屋的所有權(quán)人給予補償與安置，關(guān)鍵是對房屋土地使用權(quán)、房屋、地上構(gòu)筑物等損失的補償，房屋的貨幣補償價格可以說是該房屋價值的另外一種表現(xiàn)形式。所以，筆者認(rèn)為，基于該房屋的重置成新價和區(qū)位補償價核算的補償款應(yīng)歸張某個人所有;搬遷補助費、提前搬家獎勵費及夫妻關(guān)系存續(xù)期間增建部分的(若有的話)補償應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，其妻子有權(quán)分割。

本案中，張某將錢款存到妻子名下，并用此款購買了房屋，其無法證明不是贈與，只是僅僅暫存到妻子名下。在庭審中，女方完全否認(rèn)男方的說法，堅持認(rèn)為該筆款項就是贈與，那么，用此款購買的房屋雖然登記在男方名下，法院仍會認(rèn)定屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果妻子承認(rèn)訴爭房屋是用張某個人存款購買的，那么，訴爭房屋應(yīng)為張某個人財產(chǎn)。張某既然無法證明訴爭房屋是完全用自己的拆遷款購買的，訴爭房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，張某要承擔(dān)舉證不能的不利后果。法院的判決依據(jù)是《婚姻法》第17、18條。

結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)最好做個財產(chǎn)公證或約定，可有效保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，即使發(fā)生糾紛訴訟到法院，也能及時審理，不會出現(xiàn)舉證不足或無法查實的后果。