在我國(guó)，房子是每個(gè)人的立身之根，所以中國(guó)人對(duì)房屋是非?？粗氐?，有關(guān)房屋的法律，稅費(fèi)國(guó)家也有很多的規(guī)定，比如房屋契稅在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候是必須繳納的，是國(guó)家進(jìn)行征收的。同時(shí)也例外的情況，是可以申請(qǐng)房屋契稅退稅的，那么，江蘇省買(mǎi)房在前拆遷在后先交的購(gòu)房契稅可以申請(qǐng)退稅嗎?如果可以退稅，申請(qǐng)房屋契稅退稅的資料有哪些?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題。

<img alt=”江蘇省買(mǎi)房在前拆遷在后先交的購(gòu)房契稅可以申請(qǐng)退稅嗎” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201902/11/134045974117.jpg” />

一、江蘇省買(mǎi)房在前拆遷在后先交的購(gòu)房契稅可以申請(qǐng)退稅嗎?

不能拿著拆遷合同申請(qǐng)退稅。只能是拆遷合同補(bǔ)償?shù)姆课蒉k理相關(guān)手續(xù)減免或者不收取相關(guān)稅費(fèi)，拆遷安置不收取交易的相關(guān)稅費(fèi)。

二、申請(qǐng)房屋契稅退稅的資料有哪些？

1、退稅申請(qǐng)書(shū)(個(gè)人書(shū)面);

2、退稅申請(qǐng)書(shū)(銀行賬號(hào))個(gè)人需要當(dāng)面簽字或者蓋章;

3、稅收通用完稅證原件;

4、房屋權(quán)屬檔案(紙質(zhì))查詢(xún)結(jié)果(最新)原件;

5、土地證房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件;

6、雙方身份證原件及復(fù)印件，備注：復(fù)印件4份。

三、房屋契稅的分類(lèi)

1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

2、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲?，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

四、契稅的計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。

由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)。(1) 采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。(2) 承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為(法定繼承人除外)，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。在繳納契稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)(或其他征收機(jī)關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。出讓國(guó)有土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)通過(guò)“招、拍、掛”程序承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅，其中的土地前期開(kāi)發(fā)成本不得扣除。

通過(guò)上文內(nèi)容我們了解到，契稅在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，在房管局繳納稅費(fèi)，這是國(guó)家進(jìn)行征收的，但是還有一些例外情況是可以免征或減免契稅的，商品房是必須要繳納稅費(fèi)的，希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。