很多人買房時(shí)往往只注意房子有沒有房產(chǎn)證，而不注意有沒有土地證，等到房子需要出售或者拆遷時(shí)問題就出來了，誰(shuí)也不知道沒有土地證的房子到底能不能交易，更不知道沒有土地證的房子能不能得到正常的拆遷補(bǔ)償。那么沒有土地證的地,拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎?

<img alt=”沒有土地證的地,拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/16/17482819125.jpg” />

一、土地證的定義和作用

(1)土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

(2)土地證可以證明土地所有者對(duì)該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護(hù)，如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

二、沒有土地證的地,拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎

(1)沒有土地證就無法得知土地是否有抵押，給交易帶來麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。

(2)沒有土地證可能無法過戶，只有雙證在手，購(gòu)房者才算擁有的完整的權(quán)利。

(3)沒有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)榉课莶疬w評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)的價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

房地產(chǎn)權(quán)證的定位不是全國(guó)都一樣的標(biāo)。有的地方已經(jīng)是土地、房產(chǎn)兩證合一了，一本房地產(chǎn)權(quán)證上就記載了土地和房屋的權(quán)屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國(guó)有土地使用權(quán)證和一本房屋權(quán)證。拆遷補(bǔ)償分為地面附著物補(bǔ)償(房屋、樹木等)和土地征地補(bǔ)償。沒有土地證的話，那就沒有征地補(bǔ)償款，只補(bǔ)償?shù)孛娓街铩?/p>

三、沒有土地證怎么辦

(1)有土地證沒有過戶的，應(yīng)該盡快補(bǔ)交土地出讓金或者收益金完成過戶手續(xù)。

(2)沒有土地證但是可以辦理的，應(yīng)該盡快咨詢開發(fā)商或者所在單位進(jìn)行補(bǔ)辦。

(3)只有大土地證而不能辦理小土地證的，那就等著有新政策出臺(tái)吧!