由于農(nóng)村房子比較落后的關(guān)系，在城市中有住房的人就會將農(nóng)村房子給賣掉，結(jié)果自己一賣掉房子，自己家鄉(xiāng)就面臨開發(fā)的計劃，這時候需要拆遷房屋也會提供補償。那么，農(nóng)村房子賣了沒過戶要拆遷怎么辦?

<img alt=”農(nóng)村房子賣了沒過戶要拆遷怎么辦” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/2/10493899832.jpg” />

農(nóng)村宅基地是不能買賣的，它建立在農(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無效約定，但對于實際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當賠償?shù)摹?/p>

農(nóng)村房屋過戶條件

眾所周知，農(nóng)訓房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證。在我國法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物(農(nóng)村房屋)卻可以買賣，只是沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式(合約)進行買賣，并且局限于本村村民之間。基于這一點，農(nóng)村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意后，只能在同集體經(jīng)濟組織內(nèi)過戶。

農(nóng)村房屋過戶手續(xù)

農(nóng)村房屋過戶應該去哪里辦理呢?根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請，提交相關(guān)材料;

當?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查并進行公告;

審查通過、公告無異議，有國土所報國土局審核;

國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。

農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料

1.登記申請書;

2.申請人的身份證明;

3.房屋權(quán)證書;

4.宅基地使用權(quán)證明或者集體建設用地使用權(quán)證明;

5.證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

6.其他必要材料;

除此之外，購房者還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村房屋過戶所需費用

農(nóng)村房屋過戶所需繳納費用與普通商品房買賣所需要繳納的費用種類及收費標準相同。

1.買方：

①測繪費：1.36元/㎡;

②評估費：房屋評估額0.5%;

③契稅：若購房者首次買房，那么，如果房屋面積小于90㎡，按評估額的1%收取，如果房屋面積在90~144㎡之間，按評估額的1.5%收取，如果房屋面積大于144㎡;若不是首次買房，按評估額的3%收取;

④工本費80元，工本貼花5元/套。

2.賣方：

①個人所得稅：滿五年且是賣方唯一住房免收個人所得稅;若房屋未滿足以上條件，按房屋評估額的1%收取;

②營業(yè)稅：若房屋滿兩年且是唯一住房免收營業(yè)稅，若未滿兩年，按房屋評估額的5.6%收取

3.買賣雙方：

交易費：共6元/㎡，買賣雙方平坦。

但是，需要購房者注意的是，地方對農(nóng)村房屋過戶費用收取標準有決定權(quán)，所以各地區(qū)農(nóng)村宅基地過戶費用不同，如果購房者想要具體的過戶費用收取情況可以咨詢房屋所在低的房管部門或土地部門。