京城房屋拆遷補(bǔ)償價有了明確計算公式　京城房屋拆遷補(bǔ)償價有了明確計算公式
京城房屋拆遷補(bǔ)償價有了明確計算公式
記者近日從市國土資源和房屋管理局獲悉，《北京市房屋拆遷評估規(guī)則》現(xiàn)已出臺，房屋拆遷補(bǔ)償價有了明確的計算公式。

本市拆遷房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。新的房屋拆遷評估規(guī)
則規(guī)
定，房屋拆遷補(bǔ)償價＝(基準(zhǔn)地價×k＋基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價。基準(zhǔn)地價是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普
通住宅商品房的樓面地價平均水平；而基準(zhǔn)房價是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新
價的差額。對住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍，由市國土資源和房屋管理局制定并定期公布。
“k”為容積率修正系數(shù)，它可根據(jù)現(xiàn)狀容積率和規(guī)劃容積率的關(guān)聯(lián)圖表而查出。被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率按照被拆遷房屋建筑面積除以土地
面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權(quán)屬證明文件標(biāo)明的面積確定；房地權(quán)屬證明文件沒有標(biāo)明土地面積的，
平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算。當(dāng)事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數(shù)據(jù)計算。
另外，《規(guī)則》特別指出，危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋(不含已購公有住房)的房屋拆遷補(bǔ)償價，按照危改前被拆遷房屋的市場交易價格，采用
市場比較法進(jìn)行評估。
京城房屋拆遷補(bǔ)償價有了明確計算公式　京城房屋拆遷補(bǔ)償價有了明確計算公式