每一天，我們生活的這座城市都在發(fā)生變化?？諝馇逍铝?，道路暢通了，危舊房屋變少了，環(huán)境景色更美了。隨著海河兩岸綜合開(kāi)發(fā)、地鐵一號(hào)線、快速路系統(tǒng)的相繼開(kāi)工建設(shè)，天津市拆遷量自去年起呈上升趨勢(shì)，拆遷成為市民最關(guān)注的焦點(diǎn)。

焦點(diǎn)一

拆遷安置公式應(yīng)該怎么算

拆遷房屋時(shí)能給多少錢，應(yīng)該如何計(jì)算是大多數(shù)拆遷群眾關(guān)心的話題。按照天津市房屋拆遷政策，拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額=房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×房屋建筑面積+安置補(bǔ)貼金額。安置補(bǔ)貼金額由區(qū)、縣人民政府根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、類型、用途等因素確定。

拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

拆遷前要簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，主要包括被拆遷房屋的建筑面積、補(bǔ)償安置方式、貨幣補(bǔ)償金額等基本情況、搬遷期限、臨時(shí)過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決的方式和當(dāng)事人需要約定的其它事項(xiàng)。

焦點(diǎn)二

房屋被拆裝修裝飾協(xié)商補(bǔ)償

許多市民關(guān)心，花了幾萬(wàn)元裝修房屋，如果遇到拆遷給不給補(bǔ)償。建設(shè)部在《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》中明確了被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。為了維護(hù)拆遷當(dāng)事人的利益，對(duì)房屋裝修裝飾的補(bǔ)償，各區(qū)縣可以結(jié)合拆遷片的實(shí)際情況給予一次性適當(dāng)補(bǔ)償。如果被拆遷人對(duì)補(bǔ)償數(shù)額提出疑義的，拆遷當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，拆遷當(dāng)事人可以通過(guò)委托評(píng)估確定補(bǔ)償金額。

焦點(diǎn)三

租住公房拆遷能拿多少錢

租住公有住房，拆遷時(shí)能拿到多少錢呢？按照天津市房屋拆遷政策，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅租賃房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的10%給予被拆遷人補(bǔ)償，按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%加安置補(bǔ)貼金額給予房屋承租人補(bǔ)償。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅租賃房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的20%給予被拆遷人補(bǔ)償，按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的80%給予房屋承租人補(bǔ)償。

拆遷非公有租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

焦點(diǎn)四

拆遷建筑面積算法各不同

拆遷房屋中有私產(chǎn)也有公產(chǎn)，有樓房也有平房，那么確定建筑面積時(shí)有什么不同嗎？按照天津市房屋拆遷政策，被拆遷房屋的建筑面積，公有住宅房屋按照《房屋租賃合同》載明的計(jì)租面積換算成的建筑面積確定；公有非住宅房屋按照《房屋所有權(quán)證》載明的建筑面積確定；私有房屋按照《房屋所有權(quán)證》載明的建筑面積確定。

拆遷住宅樓房建筑面積的確定，根據(jù)《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，被拆遷房屋是私有住宅的，房屋建筑面積以《房屋所有權(quán)證》載明的建筑面積為準(zhǔn)；被拆遷房屋是公有住宅的，在同一拆遷片或其他地區(qū)，樓房結(jié)構(gòu)、房型相同，有按房改政策購(gòu)買公有住房并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》可以參照的，應(yīng)以購(gòu)買公有住房的《房屋所有權(quán)證》載明的建筑面積為準(zhǔn)；沒(méi)有購(gòu)買公有住房的，按照房屋經(jīng)營(yíng)管理部門掌管的建筑面積，換算出建筑面積系數(shù)，用《房屋租賃合同》載明的計(jì)租面積乘以系數(shù)求出公有住宅房屋的建筑面積；單元式住宅樓房計(jì)算公式為：建筑面積=計(jì)租面積×系數(shù)+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。單元式住宅樓房首層帶院沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的，可按二樓陽(yáng)臺(tái)的投影面積計(jì)算建筑面積。原設(shè)計(jì)為封閉式陽(yáng)臺(tái)的，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；設(shè)計(jì)為挑陽(yáng)臺(tái)的，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

隨問(wèn)隨答

問(wèn)：拆遷住房，拆遷人應(yīng)出哪些費(fèi)用？

答：被拆遷人或者房屋承租人因拆遷住宅房屋搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人或者房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人還可以按照提前的日期給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處臨時(shí)過(guò)渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

問(wèn)：如果在搬遷期限內(nèi)，住戶與拆遷人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議怎么辦？

答：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可在裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

問(wèn)：訴訟期間，房子能拆嗎？

答：拆遷人依照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》已對(duì)被拆遷人、房屋承租人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

問(wèn)：拆遷時(shí)院里搭建的小廚房是否給予補(bǔ)償？

答：搭建的小廚房屬違章建筑，違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

問(wèn)：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的房子是否可以出租？

答：拆遷范圍確定后，單位和個(gè)人在拆遷范圍內(nèi)不得新建、擴(kuò)建、改建房屋；改變房屋和土地用途；建立新的房屋租賃關(guān)系。

問(wèn)：拆遷公告上寫的拆遷期限和搬遷期限有什么不同？

答：拆遷期限是指自房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷開(kāi)始之日到拆除房屋結(jié)束之日。搬遷期限是指自房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷開(kāi)始之日到搬遷結(jié)束之日。搬遷期限不得少于7日。

問(wèn)：拆遷出讓金為何有補(bǔ)有不補(bǔ)？

答：(1)在拆遷私有住宅房屋時(shí)，原土地使用人已按照《天津市城鎮(zhèn)私房交易補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金暫行規(guī)定》(津政發(fā)[1992]43號(hào))補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金并且其使用期限尚未到期的，其剩余年限的出讓金本金，由新的土地使用人對(duì)原土地使用人予以補(bǔ)償。該項(xiàng)補(bǔ)償金額不包含在被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償安置資金中，由新的土地使用人(即房屋拆遷人)和原土地使用人(即房屋被拆遷人)單獨(dú)結(jié)算。(2)在拆遷私有住宅房屋時(shí)，原土地使用人按照《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金辦法》(津政發(fā)[1998]45號(hào))規(guī)定的比例繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的，其已繳納的出讓金不予補(bǔ)償。