貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建>面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。我是南匯郊區(qū)的農(nóng)民,妻子早逝,孤身一人.擁有一幢農(nóng)村私房,有宅基證.合法面積166平方米.碰到征地拆遷.

請問:

1 按照國家法律規(guī)定,開發(fā)商必須安置我多少平方米的安置房屋?依據(jù)是什么?

2 假如采用(價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)這一補(bǔ)償安置方式,我應(yīng)該以什么價格購買?(當(dāng)?shù)匕仓梅课莸闹刂脙r格為每平方米2300元),(市場價約為3500元).是按照重置價2300還是市場價3500?依據(jù)是什么?

專家解答：

按當(dāng)?shù)卣咭?guī)定確定，拆遷中為維護(hù)你的合法權(quán)益，開發(fā)商必須安置你多少平方米的安置房屋,要看你所處的地段,依據(jù)都是<上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則>拆遷居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。

第二十八條　拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細(xì)則規(guī)定給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。

作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積計算。具體估價標(biāo)準(zhǔn)由市建委會同市物價局等部門按重置價格結(jié)合成新的原則制定。

第二十九條　拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補(bǔ)償，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

第三十條　拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人的，不另行補(bǔ)償;新建安置房屋擴(kuò)大建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費(fèi)用，由被拆遷人負(fù)擔(dān)。

經(jīng)協(xié)商新建安置房屋產(chǎn)權(quán)不交給所有人的，拆遷人應(yīng)按估價標(biāo)準(zhǔn)作價補(bǔ)償給所有人。

第三十一條　拆遷出租的公有居住房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新建或調(diào)換安置的房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人，新建或調(diào)換安置房屋擴(kuò)大面積和提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費(fèi)用不另行補(bǔ)償。原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。

第三十二條　拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時建筑，不予補(bǔ)償，也不計算建筑物面積和土地面積。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

被拆遷人接到規(guī)劃管理部門暫停建設(shè)通知后，繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物改建、擴(kuò)建等工程的部分和房屋裝飾，不予補(bǔ)償。

第三十三條　拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應(yīng)補(bǔ)償下列費(fèi)用：

(一)被拆除的房屋及其附屬物按估價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的費(fèi)用和無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;

(二)因移地遷建而發(fā)生的征用或調(diào)撥原面積土地所需費(fèi)用;

(三)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格和設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷費(fèi)用;

(四)企業(yè)因拆遷而停產(chǎn)待工人員按實(shí)際停產(chǎn)時間結(jié)算的工資性補(bǔ)貼;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定補(bǔ)償?shù)钠渌M(fèi)用。

補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷人移地遷建的工程進(jìn)展分期支付，前期工程開始時支付百分之三十;工程開工時支付百分之七十。但對原基地上房屋及其附屬物已全部拆除的，補(bǔ)償費(fèi)可一次付給。

第三十四條　按照規(guī)劃要求，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)或工業(yè)布局而關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)的被拆遷人，其上級主管部門應(yīng)在本系統(tǒng)內(nèi)部做好調(diào)整安置工作。拆遷人應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第三十五條　被拆遷人委托拆遷人代建的，補(bǔ)償費(fèi)不再支付給被拆遷人。擴(kuò)大建筑面積、用地面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量而增加的費(fèi)用，由被拆遷人支付給拆遷人。

第三十六條　拆遷私有房屋作價補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)補(bǔ)償給所有人。拆遷人應(yīng)將被拆遷私房的房屋所有權(quán)證移送原發(fā)證部門予以注銷，土地使用證移送土地管理部門注銷。

第六條征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建>面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建>面積。

　　本條所稱的單價，是指每平方米建>面積的價格。

　　本條規(guī)定的被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建>面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

第七條征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：

(一)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(二)不具備易地建房條件的區(qū)域，按本規(guī)定第六條執(zhí)行，被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建>面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　征地拆遷的法律依據(jù)：

　　現(xiàn)行是按照2002年4月10日上海市人民政府發(fā)布的《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》，根據(jù)第6、第7條的規(guī)定，分為村民小組建制撤銷和不撤銷的兩種。