什么是征地區(qū)片綜合地價(jià)

征地區(qū)片綜合地價(jià)，是根據(jù)被征收土地的地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)及當(dāng)?shù)厝司財(cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測(cè)算的直接用于征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不包括地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

在土地征收補(bǔ)償中，征地區(qū)片綜合地價(jià)就是指集體用地的征收價(jià)格，而非國(guó)有用地，與城市國(guó)有土地的基準(zhǔn)地價(jià)不是一回事。征地區(qū)片綜合地價(jià)是確保同地同價(jià)，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償?shù)墓叫缘呐e措，維護(hù)征地農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)，防止征地補(bǔ)償?shù)碾S意性，進(jìn)一步規(guī)范征地行為。

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制訂征地區(qū)片綜合地價(jià)的目的是為征地補(bǔ)償提供依據(jù)，但征地區(qū)片綜合地價(jià)僅僅是計(jì)算征收土地補(bǔ)償費(fèi)用的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，并不含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，因此這個(gè)價(jià)格并不是最后的征地拆遷補(bǔ)償價(jià)格。

另外，由于區(qū)片綜合地價(jià)具有一定的滯后性，如果以此確定的土地補(bǔ)償費(fèi)不能達(dá)到不降低被征地農(nóng)戶生活水平的要求，可以要求根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。