國有土地和集體土地在城市拆遷上有以下不同點(diǎn)：

<img alt=”國有土地和集體土地在城市拆遷上有哪些不同點(diǎn)” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/2/1051329633.jpg” />

一、土地權(quán)屬性質(zhì)改變不同。

國有土地在城市拆遷時(shí)是收回國有土地使用權(quán)(《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 )

集體土地在城市拆遷時(shí)土地要實(shí)施征收，即將集體土地所有權(quán)改變?yōu)閲宜?集體土地使用權(quán)同時(shí)收回)。

二、管理權(quán)限不同。

國有土地上房屋征收由縣級人民政府確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)實(shí)施(《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》)。

集體土地征收由縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施(《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條)。

三、補(bǔ)償內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)不同。

(一)收回國有土地及房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，國有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

4、對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定，收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

(二)集體土地征收補(bǔ)償。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條 ，征收集體所有土地補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

目前，泗縣集體土地征收土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按皖政[2015]24號文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 青苗和房屋等地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按宿政秘[2015]221號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。失地農(nóng)民社會(huì)保障措施及標(biāo)準(zhǔn)按泗政[2008]17號及宿政秘[2013]25號規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(社會(huì)保障措施及標(biāo)準(zhǔn)由人社部門解釋并負(fù)責(zé)落實(shí))。

根據(jù)《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(國土資發(fā)[2010]96號)相關(guān)規(guī)定， 在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，房屋拆遷主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。