一、城市房屋拆遷補償范圍是什么

　　補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產利益是應依法給予補償的。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權、附屬物所有權、收益權。

　?。?span lang="EN-US">1）房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：

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　?、诜课荼旧砗戏ǎ绮坏檬沁`章建筑等。

　　《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償?！?span lang="EN-US">

　?。?span lang="EN-US">2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：

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　?、诰哂心撤N用途，并有利于房屋的升值；

　　③必須是能計算其價值的物體；

　?、鼙徊疬w房屋的附屬物應具有合法性。

　?。?span lang="EN-US">3）收益權。城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有以下特征：

　?、偈找鏅嗳讼岛戏ǖ卣加惺褂帽徊疬w房屋，其收益權必須有合同或法律依據；

　?、谑找鎽敽戏óa生；

　?、凼找鎽斒怯幸罁漠a生，包括即得收入和合法預期收入。

　　在城市房屋拆遷過程中，應予補償的收益主要有三種，即租金；生產、經營預期收益；費用，如《城市房屋拆遷管理條例》第31條規(guī)定的搬遷補助費。

　　二、城市房屋拆遷補償辦法

　　根據第一次征求意見稿，對房屋征收貨幣補償的金額，根據被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。國務院法制辦有關負責人表示，這一規(guī)定本意是要按照市場價格進行評估確定貨幣補償金額，但這種表述引起了歧義。二次征求意見稿明確規(guī)定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　三、城市房屋拆遷回遷補償

　　二次征求意見稿規(guī)定，政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依照法律、法規(guī)對征收范圍內未經依法登記的建筑予以認定、處理。處理后確認為違法建筑的，不予補償。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　違法建筑原則上不予補償。特別是公告征收范圍之后新建、擴建、改建房屋，屬于被征收人投機取巧、侵占公共利益的非法行為，如果給予補償，于法于理不合，對其他守法的被征收人不公平。但有些由于歷史原因形成房屋手續(xù)不全的，應當先由有關部門進行認定、處理。

　　涉及到舊城區(qū)改建的，被征收人有權回遷。這在第一次征求意見稿中就予以了明確。新征求意見稿中對回遷又加以進一步明確，回遷要在改建地段或者改建地段的就近地段來補償房屋。如果把被搬遷人遷到很遠的地方去，這樣做顯失公平。

　　以上就是找法網小編為大家解答的關于城市房屋拆遷補償范圍是什么問題的相關法律知識內容了，綜上所述呢，我們可以了解到征收拆遷是一個持續(xù)的過程，其中還包含了征收決定的前置程序問題、征收補償協(xié)議的履行、補償標準的合理性等等問題。