隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，越來(lái)越多的房屋面臨著拆遷，一般需要由拆遷單位對(duì)被拆遷戶予以補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是這其中的補(bǔ)償方式之一，接下來(lái)讓找法網(wǎng)的小編為您介紹房屋拆遷面積補(bǔ)償計(jì)算方式是什么，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么算。

一、房屋拆遷面積補(bǔ)償計(jì)算方式是什么？

根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。具體的計(jì)算方式如下：

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么算？

1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房最大戶型面積的，由本人申請(qǐng)，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。

2、安置房平均成本價(jià)1498元∕㎡，每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數(shù)計(jì)算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值(含裝修裝飾)與安置房?jī)r(jià)值結(jié)算差價(jià)。

住宅安置房面積超過(guò)被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價(jià)購(gòu)買；安置房面積超過(guò)被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場(chǎng)價(jià)下浮10%購(gòu)買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評(píng)估的評(píng)估值補(bǔ)償給被拆遷人。

以上便是找法網(wǎng)的小編為您介紹的關(guān)于“房屋拆遷面積補(bǔ)償計(jì)算方式是什么，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么算”的內(nèi)容。需要大家注意的是，依據(jù)相關(guān)規(guī)定如果要實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。如果您還有拆遷方面的法律問(wèn)題需要幫助，歡迎上找法網(wǎng)咨詢我們的專業(yè)律師。