拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。但是房屋拆遷該怎么補(bǔ)償呢?這種補(bǔ)償又有什么標(biāo)準(zhǔn)呢?

<img alt=”房屋拆遷的補(bǔ)償方式” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/2/1051329947.jpg” />

依照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)拆遷單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。這種補(bǔ)償一般包括：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，這是用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)包括房屋面積、折舊程度、房屋用途和結(jié)構(gòu)等。

(2)臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)，這一部分是用來補(bǔ)償被拆遷人因房屋拆遷而去租賃房屋或通過其他方法尋找暫時居住場所的費(fèi)用，這種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以臨時居住條件來劃分補(bǔ)償檔次的，而且是按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房而給予被拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用。

被拆遷人需要明確知道的是房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策制定的，不同地方會有很大的差異。

拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

下面重點(diǎn)說一下農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)問題：

(1)被征地的村或生產(chǎn)組建制撤銷的，或者建制雖然不撤銷，但沒有易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者生產(chǎn)組建制不撤銷的，或有易地建房條件的，被拆遷人可以在政府規(guī)劃確定的區(qū)域范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用由建設(shè)單位支付給被征地的村或者生產(chǎn)組。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。