“房子面臨拆遷，到底該定多少補(bǔ)償價(jià)”？對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，“評(píng)估價(jià)格”是他們最關(guān)心的問(wèn)題。大多數(shù)的被拆遷人都覺(jué)得拿到的評(píng)估報(bào)告有問(wèn)題，評(píng)估價(jià)格太低，那么問(wèn)題出在了哪里？很多人不得而知。現(xiàn)在，律師教您如何審查《房屋評(píng)估報(bào)告》是否合法。

1首先確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定是否合法

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

2評(píng)估機(jī)構(gòu)是否具有相應(yīng)資質(zhì)

從事國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)是具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的三級(jí)以上（包含三級(jí)）房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu)），并已列入向社會(huì)公布的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。

3評(píng)估人員是否為兩人以上并期望取得相應(yīng)證照

從事國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)的工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)培訓(xùn)合格取得上崗證，負(fù)責(zé)征收評(píng)估工作的專(zhuān)業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)是評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且須由兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行評(píng)估。

4審查評(píng)估時(shí)點(diǎn)

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

5評(píng)估方法是否選用正確

被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是工業(yè)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房的，如市場(chǎng)交易量較少，無(wú)法選用市場(chǎng)法的，應(yīng)當(dāng)選用成本法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。

6房屋征收部門(mén)與評(píng)估公司是否簽訂房屋征收評(píng)估委托合同

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

7房屋評(píng)估報(bào)告中對(duì)于房屋面積的認(rèn)定

 對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況、測(cè)量登記房屋面積，并交由被拆遷人確認(rèn)并簽字。