企業(yè)拆遷對(duì)于企業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，企業(yè)拆遷補(bǔ)償是否如意直接關(guān)系到企業(yè)主今后的事業(yè)安排，甚至直接影響到企業(yè)以后的生計(jì)。

上一期我們講到企業(yè)拆遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償哪些方面，在此律師再來(lái)講解一下：承租企業(yè)在拆遷前可以做的準(zhǔn)備工作有哪些？

一、審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系

深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體。

與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業(yè)拆遷）因?yàn)橥恋?、房屋的?quán)屬關(guān)系復(fù)雜，在拆遷過(guò)程中會(huì)有更多的拆遷關(guān)系人在里面。

如果被拆遷房屋是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，并享有完整的國(guó)有土地使用權(quán)，被拆遷人就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關(guān)系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。

值得引起注意的是，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國(guó)有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效等各種在法律規(guī)范之外的事實(shí)出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚，拆遷獲得補(bǔ)償款后往往更容易發(fā)生糾紛。

由此，律師提示：對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實(shí)施后、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立前這段時(shí)間內(nèi)，建議咨詢或者聘請(qǐng)律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動(dòng)遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、準(zhǔn)備對(duì)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明

積極準(zhǔn)備對(duì)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動(dòng)合同的備案核查、裝修裝潢費(fèi)用支出等相關(guān)材料證明。

勞動(dòng)合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實(shí)際用工之間訂立的勞動(dòng)合同，以證明本企業(yè)內(nèi)共有多少在職員工，勞動(dòng)期限如何等。如有事實(shí)勞動(dòng)情形的，建議應(yīng)盡快補(bǔ)充勞動(dòng)合同，以證明雙方的勞動(dòng)關(guān)系。另外，社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況、工資單等實(shí)際證明企業(yè)員工報(bào)酬情況的材料證明也應(yīng)一并整理并列清單。

裝修裝潢費(fèi)用的支出也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的發(fā)票證據(jù)予以證明，如果協(xié)商確定裝修裝潢費(fèi)用的補(bǔ)償，可依照裝修裝潢費(fèi)用的原始支出、使用年限、現(xiàn)在狀況等參數(shù)進(jìn)行協(xié)商；如果依照評(píng)估確定裝修裝潢費(fèi)用的補(bǔ)償，也應(yīng)提交相應(yīng)數(shù)據(jù)及證明材料，以便對(duì)裝修裝潢費(fèi)用進(jìn)行合理的評(píng)估。

三、尋求專業(yè)律師指導(dǎo)

聘請(qǐng)律師介入，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下制定拆遷策略。

拆遷涉及范圍廣、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各有差異，而且拆遷人在拆遷中往往有著更優(yōu)勢(shì)的地位，使得很多被拆遷人、拆遷關(guān)系人 “怕”拆遷。

“怕”的原因無(wú)外乎兩點(diǎn)：一是拆遷跨度時(shí)間長(zhǎng)，繁瑣事情多，很多企業(yè)初次接觸拆遷，對(duì)此束手無(wú)策；二是缺乏相關(guān)的拆遷法律知識(shí)，在與拆遷人交涉的過(guò)程中怕吃虧。鑒于拆遷的復(fù)雜性和專業(yè)性，對(duì)于法律關(guān)系復(fù)雜的拆遷聘請(qǐng)拆遷律師介入是非常有必要的。

律師事務(wù)所帶領(lǐng)的全國(guó)首席拆遷律師團(tuán)隊(duì)，多年來(lái)，專門從事企業(yè)拆遷、門面房拆遷等等法律服務(wù)，總結(jié)了一系列專門針對(duì)企業(yè)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題的精準(zhǔn)的、高效的解決方案。