“我在國土地上的房屋要被征收，我能要什么補償？”

律師告訴您：國有土地上房屋被征收，被征收人有貨幣補償、產(chǎn)權置換、貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合三種形式可以選擇。三種補償形式給了被征收人自由選擇權，被征收人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇對自己最為有利的補償形式，然而究竟該選擇貨幣補償，還是該選擇產(chǎn)權置換，卻讓不少被征收人發(fā)難。

今天我們來講講國有土地上房屋被征收時的貨幣補償和產(chǎn)權置換，以期對被征收人有所裨益。

貨幣補償

貨幣補償即對被征收進行貨幣形式的補償，通俗的講就是給被征收人補償款，給錢，現(xiàn)在更多被征收人選擇貨幣補償。

貨幣補償范圍包括：被征收房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置補償、提前簽約獎勵費、房屋裝修補償費、貨幣補償補助費等。

值得注意的是，《關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》中規(guī)定，被拆遷人依法獲得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

正所謂“手里有錢，心中不慌”。被征收人選擇貨幣補償?shù)男问?，一方面是因為，選擇貨幣補償干凈利落，一次性解決補償問題，可以用所得貨幣補償重新購買自己滿意的完全產(chǎn)權的新房，避免了等待安置的苦惱；另一方面的原因是，避免安置住房修建時間長，不能順利辦理產(chǎn)權證等問題。

貨幣補償也存在一些問題，如何正確支配補償款？

不少被征收人拿到補償款后，利用不當，任意揮霍，因征收而致富，卻也因征收而返貧，如何理性經(jīng)營征收補償款，是每一個被征收人需要慎重抉擇的事。

產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換即征收人提供房屋，與被征收的房屋進行調換。

在產(chǎn)權置換中，提供的置換房屋的價值應當與被征收人房屋的市場價值相一致，如果不一致的，貼補差價。產(chǎn)權置換既可以是現(xiàn)房安置，也可以是期房安置，一般包括原地回遷、就近安置、異地安置三種情況。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行產(chǎn)權置換的，應提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收人選擇產(chǎn)權置換時應注意以下問題：

簽訂書面置換協(xié)議，因為產(chǎn)權置換是征收補償?shù)囊环N方式，且被征收人基于征收補償協(xié)議所獲得的產(chǎn)權置換房屋所有權優(yōu)先于第三人基于商品房買賣合同所獲得的房屋權利，因此，協(xié)議應以征收補償協(xié)議命名，不應以其他名稱代替；

通常情況下，先簽訂安置補償協(xié)議的人有權優(yōu)先選擇安置房，因此，越早擁有選擇權，對挑選到自己滿意的安置房越有利；

在征收補償協(xié)議中約定清楚房產(chǎn)證辦理期限、違約責任等情況，當發(fā)生不能順利辦理房產(chǎn)證的情況時，便于通過協(xié)議主張民事違約責任。

無論是通過貨幣補償還是產(chǎn)權置換，都應當給予被征收人合理的補償。與征收部門洽談補償時，征收人切記謹慎，理性甄別，以免落入補償陷阱。

征收補償問題涉及被征收人的根本利益，專業(yè)性極強，如果有不能把握的問題，應及時向專業(yè)律師咨詢，省小錢丟大錢萬萬不可取。