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北京在明律師事務(wù)所
2016年9月4-5日,舉世矚目的G20峰會在中國杭州順利舉辦。為了籌辦此次G20峰會,杭州市政府可謂是盡心竭力,其中一項重要舉措就是大規(guī)模改善市容市貌。
以此為契機,杭州市提出“主城區(qū)城中村改造五年攻堅行動”,計劃從2016年起,用5年時間基本完成178個主城區(qū)城中村改造,將主城區(qū)城中村打造成配套完善、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的新型城市社區(qū)。
如此大規(guī)模的拆遷,勢必會催生出大量的“拆二代”。國慶假期之前,杭州乘警支隊處理了一起在高鐵上盜竊被旅客發(fā)現(xiàn)并扭送的案件,讓人意想不到的是,盜賊不僅不窮,而且生活富足,因拆遷而手握4套房產(chǎn)。
而在近日,同樣是發(fā)生在杭州,又有一則有關(guān)“拆二代”帖子在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)熱議。帖子主要內(nèi)容如下:“個人條件:女,93年,杭州人,家里明年就要拆了(爸媽催婚的一大殺手),身高164,體重90左右浮動,不能說很美,中上還是有的,從小追的男生也不缺,人算比較單純吧,畢竟一直在杭州,爸媽保護的比較好,對待感情比較謹(jǐn)慎……
再說下對男生的要求吧,身高173+,外表正常,收入15W+,希望你能把戶口遷過來,如果談的好可以先領(lǐng)證,畢竟我家拆了多一個人能多分180W,聲明下我不拜金,但是都要結(jié)婚為什么不能在結(jié)婚的同時又多拿一筆錢呢。孩子的拆遷款就先不考慮了,還沒準(zhǔn)備好迎接一個新的生命?!痹谶@個帖子下面,很多網(wǎng)友紛紛留言稱:“現(xiàn)實版身邊就有哦!”
給大家劃一下重點——“畢竟我家拆了多一個人能多分180W”。為了“多分拆遷款”而迅速相親、結(jié)婚這個被廣大網(wǎng)友熱議的行為到底好不好,筆者在此不作評價。想給大家介紹的是,靠增加人口數(shù)來實現(xiàn)“多得拆遷款”的選擇是否是實際可行的呢?
首先,無論是國有土地還是集體土地上的 房屋征收,在涉及到安置補助的時候都要考慮被征收人家庭實際人口數(shù)。法律明確規(guī)定的拆遷補償費用大致分為兩種,房屋補償費與周轉(zhuǎn)補償費。
其中,房屋補償費的多少是與家庭實際人口數(shù)無關(guān)的,其計算依據(jù)是被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。也就是說,房屋補償只與房子大小有關(guān),與家庭人口多少無關(guān)。
而另一種,周轉(zhuǎn)補償費的計算才是要考慮人口數(shù)的。周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
總結(jié)一下:只有在計算周轉(zhuǎn)補償費的時候,“添丁進口”的方法才是百試百靈的。而房屋補償費用則是定額的,在房屋面積一定的情況下,人口再多也于事無補!
其次,在涉及的農(nóng)村耕地的征收補償時,計算補償則主要以土地的數(shù)量來計算、與家庭人口數(shù)無關(guān)。農(nóng)村集體的耕地被征收,補償費用主要包括土地補償費、安置補償費、青苗補償費等。
這其中涉及到“人口數(shù)”的只有安置補償費,而安置補償費的計算是有《土地管理法》明確規(guī)定的。但是這個“人口數(shù)”指的不是實際的人口數(shù),而是被征地耕地數(shù)量除以被征收單位平均每人占有的耕地數(shù)量計算得出的。所以在這種情況下,“添丁進口”是不管用的!
綜合以上兩種情況,筆者在此提醒大家:婚姻大事需謹(jǐn)慎,多得補償款固然可喜可賀,但是要具體問題具體分析!